В каких случаях стоит воспользоваться рассрочкой от застройщика
Если на покупку квартиры нет полной суммы, люди в первую очередь рассматривают вариант с ипотекой. Однако помимо этого можно воспользоваться специальными программами от застройщиков по рассрочке. Эксперты выяснили, какие условия предлагают девелоперы и кому могут подойти подобные программы.
Дополнительный инструмент
В отличие от ипотеки, которая является главным драйвером продаж, рассрочка от застройщика – скорее дополнительная опция, расширяющая возможности покупателей.
– В отличие от ипотеки, при которой застройщик получает от кредитора покупателя полную сумму за квартиру, рассрочка для него гораздо менее выгодна, – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – Но это одна из дополнительных возможностей привлечь к своему объекту больше покупателей и тем самым увеличить уровень продаж. Соответственно, на фоне снижения реальных доходов населения, роста ставок по ипотеке и серьезной конкуренции застройщиков в борьбе за покупателя рассрочка ими активно используется. Во всяком случае, в большинстве проектов из числа тех, что мы реализуем, рассрочка есть.
Не менее 30% должен составлять первоначальный взнос для получения рассрочки
В компании «Метриум» в последнее время отмечают снижение доли проектов, в которых доступна рассрочка.
– По нашим подсчетам, в 24 из 85 (28 процентов) новостроек массового сегмента рассрочка не предлагается вовсе либо же не доступна на несколько корпусов, – говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Тем не менее в проектах, где предлагается такая опция, рассрочками пользуются достаточно активно.
– В зависимости от класса проекта и стадии строительной готовности доля рассрочки варьируется среди других механизмов оплаты от 8–10 процентов в массовом сегменте до 15–20 процентов в премиальном секторе недвижимости, – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
С процентами и без
Главное отличие рассрочки от ипотечных программ – платить надо быстрее. Заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков разделяет программы рассрочек на два типа: краткосрочные (до 6 месяцев) и долгосрочные (до ввода объекта в эксплуатацию). По словам эксперта, на первую группу приходится треть всех сделок с рассрочкой, на вторую – две трети.
– У рассрочек есть несколько неизменных правил. Первое: высокий (в сравнении с ипотекой) первоначальный взнос – как правило, не менее 30 процентов. Второе: небольшой срок, почти всегда от полугода до года. Третье: если соблюдены два первых правила, то рассрочка обычно бесплатна, а если хоть одно не соблюдено, то выдается под 1–11 процентов годовых, – рассказывает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».
БЕЗ СКИДОК. Приобретение недвижимости в рассрочку практически всегда исключает предоставление скидок, которые действуют при единовременной полной оплате или покупке в ипотеку
Мария Литинецкая не совсем согласна с этим: по ее словам, рассрочку без процентов обычно дают только при первоначальном взносе более половины стоимости жилья, в остальных случаях, скорее всего, придется платить 10–12 процентов годовых.
Стоит отметить, что такие программы в большей степени характерны для Москвы, где стоимость жилья высока. В области, особенно не совсем рядом с МКАД, бюджет покупки намного ниже. Поэтому застройщики чаще предлагают рассрочки на короткое время (до полугода), зато без процентов.
Например, в ЖК «Лукино-Варино» в Щелковском районе при первоначальном взносе от 50 процентов рассрочка предоставляется на 3–6 месяцев, в зависимости от общей стоимости квартиры (чем дороже, тем дольше).
Однако застройщик уточняет, что готов индивидуально договориться о большем сроке. В проекте «Изумрудные холмы» в Красногорске также готовы давать беспроцентную рассрочку. Правда, иногда даже при коротких сроках подмосковные застройщики берут небольшой процент за рассрочку. Так, в ЖК «Томилино 2018» рассрочку предоставляют на три (при первоначальном взносе 50 процентов) или шесть (при взносе 70 процентов) месяцев по ставке один процент в месяц на остаток по задолженности.
Примеры программ
В «БЕСТ-Новострой» отмечают, что рассрочка востребована в таких комплексах, как «Город на реке Тушино 2018», Fili City, Headliner. Например, в ЖК Fili City беспроцентная рассрочка привлекательна благодаря длительному сроку – до декабря 2020 года при первоначальном взносе от 30 процентов. В ЖК Headliner квартиры в рассрочку предлагаются и в первой, и во второй очереди, но условия зависят от выбранного лота.
– В первой очереди при первоначальном взносе от 25 до 70 процентов рассрочка без процентов предоставляется на год. Во второй очереди рассрочка предлагается при взносе 60–75 процентов и до конца текущего года, – рассказывает Ирина Доброхотова.
Беспроцентной рассрочкой могут воспользоваться покупатели квартир в ЖК «Румянцево-парк» в Новой Москве – на полгода при взносе 50 процентов. Там же предлагается рассрочка на машино-места до 30 июня 2020 года. В ЖК «Первый клубный дом в Люберцах» при взносе в размере половины стоимости рассрочку можно оформить до конца строительства. В ЖК FoRest есть рассрочка на год при взносе от 70 процентов, а при взносе в 50 процентов – на 9 месяцев.
Источники: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
