Антикризисные тренды в аренде московских квартир. На что рассчитывать соискателям в Новом году

Учитывая, что в пиковые моменты дисбаланса 2014-го соотношение предложение шестикратно превышало спрос, собственники жилья рассчитывали на стабилизацию ситуации и увеличение ставок в период осеннего всплеска активности. Однако этого не произошло – к концу 2015 года предложение превышало спрос в 1,5 раза, а стоимость аренды вновь снизилась. Падение цен не коснулось только элитного сегмента, где ставки в среднем выросли.

В декабре 2015 года в среднем цены на однокомнатные квартиры в трёх категориях зафиксировались на уровне:

  • Подмосковье – 14 тыс. руб./месяц;
  • Спальные районы столицы – 22 тыс. руб./месяц;
  • Садовое кольцо – 35 тыс. руб/месяц.

Распределение размера ставок по административным округам традиционно:

  • Минимальная стоимость найма в Юго-Восточном и Восточном АО.
  • На 1–2 тыс. руб. выше стоимость найма однокомнатных квартир в Южном, Северо-Восточном, Северном и Северо-Западном округах, а на 2–3 тыс. руб. – двух- и трёхкомнатных.
  • Ещё на 2 тыс. руб. дороже аренда однокомнатной квартиры в Западном АО при той же в среднем цене двух- и трёхкомнатной.
  • В Юго-Западном АО ставки на однокомнатную квартиру поднимаются на 3 тыс. руб. относительно Западного АО, а на двух-, трёхкомнатные на 4–5 тыс. руб.
  • Наивысшая цена аренды квартир в Центральном АО – плюс 5–6 тыс. руб. к уровню Юго-Западного.

Распределение цен на аренду квартир в Москве – усреднённая статистическая выборка данных из интернет-портала Найдидом.

Лидером эконом-доступности стала Капотня (менее 18 тыс. руб./месяц) из-за расположения на территории района нефтеперерабатывающего завода. За 18 тыс. руб. предлагается жильё эконом-класса в Кузьминках и Бирюлёво.

Тенденции 2016 года: перспективы собственников и арендаторов

Согласно информации портала Строительная газета треть потенциальных арендаторов сегодня готовы нанимать жильё «на паях». Если ранее такой вариант практиковали иногородние рабочие и студенты, то 2015 год выявил подобную заинтересованность и среди москвичей. Такой тип найма популярен в Европе и США, поскольку гарантирует экономию средств клиента до 15–25%. Однако ортодоксальный подход российского собственника к совместной аренде не позволял до кризиса развиться этому сегменту рынка. Сегодня деньги считают все, а выгода владельца квартиры в 10–15% переубедит даже закоренелого скептика.

Вторая тенденция, наметившаяся в 2015 году – рассрочка обеспечительного залога. Арендодатели охотно идут на такой шаг, дабы не отпугнуть потенциальных арендаторов и защитить собственные интересы.

Третий тренд – требования к жилью. На фоне превалирования предложений над спросом выросли и запросы клиента. Квартиры без ремонта и бытовых удобств или без адекватной транспортной поддержки и социальной инфраструктуры теряют популярность, и это устанавливает новую планку для собственников арендной недвижимости.

Читайте также

Фильтр