Эксперты рассказали, что происходит с рынком элитной столичной недвижимости
Косени на рынок долгосрочной высокобюджетной аренды вернулись арендодатели, пытавшиеся заработать на футбольных болельщиках во время мундиаля, и арендаторы, у которых закончились отпуска. Однако в ноябре рынок вновь впал в спячку, из которой выйдет только после новогодних каникул.
Предложение vs спрос
На рынке аренды дорого жилья резко вырос объем предложения. По данным Blackwood, сразу в несколько раз: весной хорошо обеспеченные столичные арендаторы выбирали из 200 с небольшим квартир, а осенью – уже из 800. Point Estate также фиксирует увеличение числа квартир в экспозиции, но не такое существенное. По информации агентства, по сравнению с I полугодием показатель прибавил 15%.
318 200 рублей в месяц составляет средний уровень запрашиваемой арендной платы на высокобюджетном рынке Москвы.
Вырос объем предложения по той же причине, по которой упал в первой половине года, – а именно из‑за чемпионата мира по футболу.
«После завершения ЧМ-2018 на рынок стало возвращаться предложение: часть лотов вернулась после отъезда краткосрочных арендаторов, часть – вместе с их собственниками, которые на время наплыва туристов предпочли уехать. Вообще же, чемпионат мира по футболу – 2018 разрушил иллюзии большей части тех собственников недвижимости, которые планировали заработать на краткосрочной аренде. Их ожидания не оправдались. И уже к концу июля – началу августа элитные квартиры начали возвращаться на рынок долгосрочной аренды», – рассказывает Ирина Калинина, управляющий партнер Point Estate.
Впрочем, по сравнению с прошлым годом ситуация на рынке в целом не сильно изменилась, добавляет эксперт: относительно конца 2017 г. предложение выросло на 1%. Это подтверждают и данные Savills: согласно подсчетам агентства, в октябре 2018 г. число экспонируемых лотов по сравнению с прошлым годом уменьшилось, но лишь на 2%.
На фоне увеличения предложения (относительно I полугодия) вырос и спрос. Например, в Point Estate число заявок на аренду квартир, поступивших в компанию в III квартале, на 17% превысило уровень II квартала. Количество сделок при этом выросло на 18%. В Savills с января по октябрь 2018 г. обратилось на 34% больше потенциальных арендаторов, чем за аналогичный период прошлого года.
Предновогоднее затишье
Как отмечает Ирина Калинина, помимо выхода на рынок нового предложения после окончания ЧМ-2018 рост спроса был обусловлен возвращением из летних отпусков корпоративных клиентов. В основном это иностранные арендаторы, среди которых много представителей японских компаний, а также сотрудники посольств из ОАЭ, Ирана, Ирака, Сирии и других стран.
Однако после традиционного всплеска спроса в августе–сентябре на рынке наступило затишье.
СТАТИСТИКА. Самые высокие ставки аренды, по данным Blackwood, – на Якиманке, в Хамовниках, Тверском, Пресненском районах. Самые доступные (по меркам элитного рынка) районы – Замоскворечье, Басманный, Арбат, Таганский, Красносельский, Мещанский, Раменки, Дорогомилово.
«На данный момент, как и полгода назад, это рынок арендатора, а не арендодателя. Предложение превышает спрос, хоть и незначительно. Входящих звонков в офис компании примерно столько же, сколько квартир на экспозиции. А вот сделки большей частью уходят в отложенный спрос, который может вернуться уже после новогодних праздников», – говорит Ирина Калинина.
По ее словам, срок экспозиции в период новогодних праздников и подготовки к ним может составить от 2–4 месяцев – в зависимости от стоимости лота и аппетитов арендодателя. Если собственник выставляет квартиру по цене ниже рынка, то арендатор найдется достаточно быстро – еще до начала января. Однако, если арендодатель не готов дисконтировать, то, скорее всего, сдать квартиру удастся лишь к февралю.
По оценке директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, срок экспозиции наиболее ликвидных лотов с диапазоном цен от 150 000 до 300 000 руб. в месяц может составлять до двух месяцев. При этом с ростом стоимости аренды жилого помещения падает и уровень его ликвидности. Так, срок экспозиции наиболее дорогих лотов – стоимостью свыше 1,5 млн руб. / мес. – может достигать года и более.
По мнению председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, для рынка элитной недвижимости нормально, когда квартира сдаётся в течение месяца-двух. И если этот срок больше, то нужно снижать либо ставку аренды, либо требования к потенциальному арендатору.
Что касается предпочтений арендаторов относительно локаций, то, по словам Екатерины Румянцевой, популярны Патриаршие пруды, Хамовники, Остоженка и Пресня. В компании Blackwood лидером по количеству сделок по аренде элитного жилья стал Тверской район.
Savills среди самых востребованных районов по итогам октября называет Ленинградский проспект, Арбат-Кропоткинскую, Замоскворечье, Лубянку-Китай-город и Патриаршие пруды. По информации компании, на эти локации приходится около 40% от общего объема спроса на высокобюджетную аренду в Москве.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
