Аренда с правом на ремонт

    Как грамотно составить договор, если съемщик жилья планирует сделать ремонт

    УСЛОВИЯ АРЕНДЫ. В случае, если вы договорились о снижении арендной платы
    за счет проводимого ремонта, в договоре указывается фиксированная стоимость аренды за вычетом средств, потраченных на ремонт. В договоре необходимо указать, что ремонтные работы (привести перечень работ — смена сантехники, текущий ремонт и т. п.) будут выполнены арендатором за свой счет.

    ПРОЦЕСС РЕМОНТА. Факт ремонта квартиры следует зафиксировать актом о приеме-передаче выполненных работ. Сохраняйте все документы, подтверждающие выполненные работы и потраченные на материалы суммы (например, чеки, если обои клеили не сами, — договор, акт и документы, подтверждающие оплату). В акте укажите, что необходимые работы согласованы между сторонами договора, а расходы по ремонту, понесенные арендатором и учтенные в акте, будут отнесены в счет уплачиваемой арендатором арендной платы.

    КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ. Часто можно столкнуться с историями, когда после ремонта владельцы расторгают договор или повышают стоимость аренды, ведь квартиру можно теперь сдать подороже. Подобное недобросовестное отношение арендодателей можно пресечь, заранее добавив в договор пункт о расторжении договора, а именно: «В случае досрочного расторжения договора сторона, по инициативе которой происходит расторжение, обязана возместить второй стороне расходы, связанные с ремонтом арендованного помещения». Кроме этого, не забывайте подписывать акты выполненных работ, акты приема-передачи (возврата) квартир.

    Статьи Гражданского кодекса РФ, которые следует почитать перед составлением договора аренды: пункт 1 статьи 611; пункт 2 статьи 612; пункт 2 статьи 614. А также статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ.
    ОБСУЖДЕНИЕ РЕМОНТА С ВЛАДЕЛЬЦЕМ. Во время ремонтных работ мы часто обсуждаем и утверждаем с владельцами нюансы, будь то покупка материалов или дизайн. Для того чтобы подобные переписки имели юридическую силу, в договоре нужно указать номера телефонов и их принадлежность сторонам и вести диалог именно по этим номерам. В случае, если по каким-то причинам разбирательство с владельцем квартиры дойдет до суда, нужно учесть следующий момент. Доказательства в качестве переписок в мессенджерах должны быть письменными. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставить свое мобильное устройство и заверить переписку. Переписку не удалять с телефона до рассмотрения спора по существу, поскольку другая сторона может оспаривать данное доказательство.

     

    ИСТОЧНИК: Татьяна Туча — арбитр Первого Арбитражного Учреждения (Постоянно действующий Третейский Суд)

    Поделиться