Стоимость аренды квартир в Москве за прошедший год снизилась на 30-40 процентов, сообщает Галина Киселева, специалист «ИНКОМ-Недвижимости».
Традиционно в конце августа — сентябре арендодатели начинали сдавать квартиры по заметно более высоким ценам, но этой осенью вряд ли стоит ждать существенного скачка цен, и уж тем более — быстрого возврата к их докризисному уровню.
ЦЕНЫ. В прошлом августе снять однокомнатную квартиру можно было в среднем за 38 000 рублей в месяц. Сейчас цена опустилась до 27 000 рублей.
Сильнее всего снизилась стоимость найма квартир эконом-класса. В ряде случаев арендные ставки квартир, расположенных далеко от метро, в районах с плохой транспортной доступностью, без мебели и ремонта упали на 60 процентов. По ценам рынок аренды отступил к периоду конца 2006-го — начала 2007 года, считает Киселева.
ПАДШИЙ СПРОС. Из-за кризиса многим арендаторам пришлось покинуть Москву, соответственно, упал спрос, а это привело к снижению арендных ставок, объясняет Алексей Алешко, частный маклер. Осенью 2008 года, когда прокатилась первая волна увольнений, цены на аренду некоторое время не менялись. Но зимой, когда стало понятно, что спрос не восстановится, цена начала снижаться.
Сейчас спрос на аренду жилья оказался на 33 процента ниже прошлогодних летних показателей, подтверждает Мария Жукова из компании «МИЭЛЬ». При этом количество предложений от арендодателей увеличилось. И в ближайшее время это положение дел вряд ли изменится.
ПОДСЕЛЕНИЕ. Стало популярным снимать квартиру вскладчину, говорит Алексей Алешко.
До кризиса большинство арендодателей не желали сдавать квартиры группам людей. Сейчас они соглашаются на это, так как сдавая квартиру не одному человеку, а группе, арендодатель может не снижать цену. Как правило, квартиры, которые сдаются вскладчину на две семьи, стоят дороже, чем на одну, отмечает Мария Жукова.
ПРОГНОЗЫ. Стоимость аренды жилья медленно, но все же будет расти, полагает Алексей Алешко: ежемесячные ставки будут повышаться в среднем на 500-1000 рублей ежемесячно. И если не произойдет новой волны увольнений, через год цены могут вернуться к уровню 2008 года — то есть к максимальным ставкам.
| Предложения по аренде в июле |
|
Самые дешевые 1-комнатная (м. «Перово») — 15 000 руб. 3-комнатная (м. «Бульвар Дмитрия Донского») — 23 000 руб
|
| Самые дорогие
1-комнатная (м. «Пушкинская») — 306 000 руб. 2-комнатная (м. «Охотный ряд») — 467 000 руб. 3-комнатная (м. «Кропоткинская») — 2 150 000 руб. |
* Удаленность от метро, меблировка и состояние квартир не уточняются.
Источник: агентство недвижимости «Doki».
