Арендатор диктует цены. Снять квартиру в Москве можно на 20 процентов дешевле, чем в прошлом году

Пока средние цены немного выше, но предложений по 20‑25 тысяч за месяц становится все больше.

 

За 2015 год цены на аренду столичных квартир в некоторых районах снизились на 20‑25 процентов.

 

«Если продавцы очень неохотно идут на скидки и порой просто снимают квартиру с продажи в надежде на мифический отскок цен в будущем, то на рынке аренды собственники понимают, что стоят перед очевидным выбором: либо снизить цену, либо потерять арендатора», — объясняет Репченко.

 

«Снизилась не только цена на аренду квартир — падает спрос, — добавляет Мария Жукова, директор «МИЭЛЬ-Аренда», — он почти в два раза меньше, чем предложение. Т.е. сдать квартиру собственнику сложнее, желающих в два раза меньше. Спрос упал, потому что люди из Москвы разъехались по своим регионам. В кризис многих уволили или снизили зарплаты, доход мог сравняться со средним по регионам. Поэтому в Москве снимать квартиру стало невыгодно.

 

Рынок арендаторов. В сложившихся обстоятельствах условия съема квартиры может диктовать арендатор. У него появилась возможность улучшить жилищные условия за те же деньги: переехать ближе к центру, найти квартиру с лучшим ремонтом или дополнительной комнатой.

 

Если вы собственник и арендатор платит за квартиру «старую» цену (годичной давности), то стоит за него держаться. Потому что следующему арендатору так дорого сдать жил­площадь, скорее всего, уже не получится.

 

Однушки популярнее. Однокомнатные квартиры подешевели меньше всего, потому что во все времена остаются самым популярным и недорогим вариантом для найма среди молодых пар, студентов и людей, снимающих в одиночку. Двушки дороже и сдать их сложнее, такие квартиры снимают семьи с детьми, иногда они превращаются в коммуналку. Трешки и четырехкомнатные квартиры чаще всего превращаются в коммуналки, сдать их по комнатам реальнее всего.

 

 

Перспективы. Сейчас падение цен на аренду практически остановилось. По прогнозам экспертов, сегодняшняя стоимость сохранится в ближайшие 3‑6 месяцев. Впрочем, она может опуститься ниже, если экономическая ситуация резко ухудшится. При этом дорогому арендному жилью пока есть куда падать — и здесь можно ожидать некоторого снижения цен. Разница между спросом и предложением в ближайшее время останется примерно на этом же уровне.

 

Значительное увеличение предложения возможно, если люди начнут вторую волну оттока в регионы из‑за ухудшающихся условий.