#Чердакнаш. Как жители многоэтажек могут заработать на общественных пространствах собственного дома

Причем такими собственниками могут быть и владельцы квартир, но они часто не знают, что могут заработать, например, на подвале своего дома.
 
СОБСТВЕННИКИ. Есть три категории владельцев общих пространств дома: собственники квартир, городские власти и третье лицо, которому город продал (сдал в аренду) определенное пространство, например, подвал. Также условному третьему лицу помещение могло достаться еще при СССР, допустим, под творческую мастерскую. А в 90‑е помещение было выкуплено.
 
Узнать имя собственника помещения можно в центре госуслуг «Мои документы», запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
 
СОБРАНИЕ ИЛИ ТСЖ. Чтобы собственники квартир могли продать или сдать в аренду что‑либо из общей собственности, необходимо организовать собрание. В случае продажи собственники должны проголосовать за это решение 100 процентами голосов (это предусмотрено законом, но почти нереализуемо на практике). За сдачу в аренду необходимо 2 / 3 голосов. Если дом управляется ТСЖ, то в его уставе может быть прописано, что общие площади может сдавать в аренду (но не продавать) председатель товарищества. Он обязан информировать об этом всех собственников квартир, и ему же можно поручить уплату налога от сдачи в аренду (13 процентов) общего имущества.
 
Продав общее имущество или сдав его, все жители получат деньги. Выручку можно потратить на свое усмотрение: уменьшить взносы за капремонт, высадить клумбы рядом с домом, просто раздать эти деньги всем собственникам и т. д.
Подвалов в общей собственности практически не осталось, в основном они все перешли в 90-х годах городу или третьим лицам.
 
Перед сдачей в аренду подвала или чердака их сначала нужно зарегистрировать в ЕГРП. А для размещения рекламных досок или конструкций на фасаде или в подъезде регистрации имущества не требуется.
 
НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ. Не получится продать или сдать коридоры, лестничные площадки, лифты, лифтовые площадки и технические площади, например, гидроузел.
Во-первых, потому что эти пространства нужны собственникам квартир, чтобы попасть к себе домой. Во-вторых, потому что их нельзя занимать и захламлять по соображениям пожарной безопасности.
 

Как заработать на общедомовом имуществе

Сдать в аренду доски объявлений в лифтах, лифтовых площадках или на фасаде дома. Часто на этих щитах хозяйничает управляющая компания. Но она имеет право вывешивать только общественно значимую информацию, например, что делать в случае пожара.
 
Сдать в аренду чердак. На чердаке интернет-провайдеры размещают свою технику и множество кабелей; занятую площадь они должны оплачивать.
 
На крыше компании могут размещать свою рекламу или название фирмы. Крышу можно дорого сдать в центре города.
 
Источники: Маргарита Чуканова, муниципальный депутат Восточного Измайлово, эксперт по вопросам ТСЖ и ЖКХ; Алексей Петропольский, юрист, генеральный директор юридической компании «Urvista», эксперт по общедомовому имуществу.

Читайте также

Фильтр