Что будет дальше с «несносимыми»

    Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев

    На заседании думской комиссии по городскому хозяйству снова обсуждали судьбу старых пятиэтажек «несносимых серий». К таким домам относятся серии 1‑515, 1‑510, 1‑511, 1‑447. У них более удобные планировки, улучшенная теплоизоляция, а также срок эксплуатации длиннее, чем у «сносимых» серий. Однако и эти дома, построенные в период с 1951 по 1971 годы, устарели по всем параметрам. «Мосгордума получает огромное количество писем, связанных с проблемами старого жилого фонда, — рассказывает Степан Орлов, председатель Комиссии по ЖКХ и жилищной политике МГД. — Помимо пятиэтажек есть еще очень сложные дома, четырех- и трехэтажные. Мы пытались решать этот вопрос в рамках капремонта. Но стало понятно, что в рамках капремонта эту проблему не решить».

    ПРОБЛЕМЫ

    «У таких пятиэтажек есть две большие беды: во‑первых, это панельное отопление, — считает Константин Сухов, главный инженер ГУП «МосжилНИИ­проект». — Его невозможно оставить, но и заменить тоже невозможно без нарушения жилой площади. Мы обязаны повесить новые отопительные приборы, но старые стены просто рассыпятся. Во-вторых, канализация и водоснабжение также замурованы в стены. Поэтому, чтобы поменять коммуникации, придется разбивать их. Жильцы двух квартир в этом случае видят друг друга». Кроме этого, постоянно текут трубы, люди живут в сырости. Единственное возможное решение, по мнению специалиста, это вынос стояков канализации внутрь санузлов, но в этом случае уменьшается площадь и без того крохотного санузла. Стояк не умещается, нужно расширять санузел за счет коридора, а площадь коридора тоже не позволяет это сделать — тогда не открывается дверь. «Все решения, которые мы можем предложить, значительно ухудшают жилищные условия собственников квартир», — продолжает Сухов.

    Также в ряде домов нет вентиляции, в других она не работает. Межквартирные внутренние стены обладают большой звукопроницаемостью, не помогают никакие ковры.

    «Капремонт традиционным методом в таких домах нецелесообразен, — считает Вера Москвина, исполнительный директор межрегиональной гильдии управляющих компаний в ЖКХ. — Нужны какие‑то конструктивные решения, которые необходимо выработать».

    РЕШЕНИЕ

    Одна из самых популярных версий решения проблемы — это снос таких пятиэтажек и постройка на их месте нового жилья. «Все эксперты говорят, что нужно сносить пятиэтажки и расселять жителей, — добавляет Артур Кескинов, руководитель столичного Фонда капитального ремонта, — но кто‑нибудь задумывался, о каком количестве домов идет речь? Это 25‑27 миллионов квадратных метров! Нужно быть реалистами! На данный момент снести старые дома и всех расселить — это задача неподъемная». Также чиновник добавил, что у таких зданий сложная технология проведения капремонта и не все жители дают согласие на него из‑за сноса стен смежных квартир. Кескинов согласен с тем, что существующие технические решения не самые удачные с точки зрения комфорта жильцов, но других вариантов пока не видит.

    В то же время эксперты считают, что заставлять людей жить в таких домах негуманно со многих точек зрения. «На данный момент нет ни одного способа решить проблему экологической безопасности этих домов и создания комфортных условий проживания. В связи с этим мое мнение — эти дома изжили себя, — говорит Юрий Табунщиков, заведующий кафедрой МАРХИ. — Нужно их не ремонтировать, а сносить и строить на их месте новые здания. Если это пытаться ремонтировать, то менять нужно и стены тоже, потому что они буквально пропитаны микробами. Но лучше всего на этом месте построить другой дом».

    Поделиться