В течение полутора часов он по телефону отвечал читателям газеты на вопросы, связанные с перепланировкой квартир. Первая половина беседы была опубликована в номере «МР» от 10 июля. Сегодня — вторая часть.
Что считается перепланировкой?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. То есть изменение конфигурации стен, кладовок, встроенных шкафов, передвижение сантехники и газовой плиты считаются перепланировкой.
Можно ли вырезать шахту мусоропровода, которая проходит на кухне?
Вы можете заварить люк мусоропровода. Но просто так демонтировать его нельзя, поскольку это общедомовая собственность. Сначала надо организовать собрание всех собственников квартир дома, на котором они примут соответствующее решение. Собрание можно провести в заочной форме.
Живем на первом этаже. Хотим пробить дополнительное окно в стене, сделать отдельный вход в квартиру. Возможно ли это?
Такая процедура называется изменением фасада. В Москве запрещено проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирного дома. Если дом панельный, то шансов на получение разрешения у вас нет, если монолит или кирпич, то можно попробовать.
Учтите, что вход в здание обязательно должен быть оборудован тамбуром. Это значит, что вам придется затрагивать общедомовое имущество (земельный участок), а это требует уже проведения общего собрания всех собственников многоквартирного дома. Распоряжение общедомовым имуществом — прерогатива общего собрания всех собственников.
Как узнать, какие стены несущие?
Лучше всего обратиться в проектное бюро, имеющее допуск к проведению таких обследований, или к автору проекта дома.
Купили две квартиры на одной лестничной площадке. Можно ли делать проемы в стенах между квартирами?
Делать проём между квартирами разрешено. При этом квартиры могут даже по‑прежнему быть «самостоятельными» — останутся два свидетельства о собственности, два адреса, два коммунальных счета. Но проблемы могут возникнуть, если окажется, что проем вы хотите сделать в несущей стене. Это реально, но не для всех типов домов. Нужно заключение соответствующих специалистов.
Можно ли узаконить тамбурную дверь и присоединить к квартире пространство между ней и входной дверью?
По Жилищному кодексу коридор в подъезде — общедомовая собственность. Чтобы его присоединить, вам необходимо организовать собрание всех жильцов. Они должны дать согласие на передачу вам в аренду или безвозмездное пользование этой площади. Дело хлопотное, дорогое и малореальное.
У нас кухня выходит на балкон. Могу ли я расширить выход на него, убрав окно и установив распашные двери?
Это реально, но все зависит от типа дома. Главная проблема — демонтаж подоконного блока. В некоторых вариантах кирпичных и некоторых серий панельных домов убрать его невозможно. В панельных домах, построенных после 2007 г., разбирать наружные панели запрещено.
