Что надо знать о перепланировке. Какие работы требуется обязательно согласовывать и какие не разрешат никогда

    Михаил Киселев, эксперт по жилищному законодательству

    Он ответил на вопросы журналистов и читателей газеты.

    Что нужно для перепланировки квартиры?

    — Во-первых, необходимо получить план БТИ, если вам его не передали при продаже. Посмотреть, не были ли выполнены какие-либо переустройства в квартире до вас.
     
    Необходимо проверить перепланировку на соответствие строительным, санитарно-гигиеническим и иным нормам, чтобы избежать проблем в будущем. Для такой проверки лучше всего обратиться к грамотному специалисту по жилищному законодательству.
     
    После этого можно приступать непосредственно к самому согласованию. Первой целью является получение разрешения на перепланировку.
     
    Многие люди хотят заниматься согласованием перепланировки квартиры и ее ремонтом параллельно. Но не стоит так делать. Вы можете что-то упустить из виду, и придется вносить корректировки в планировку, которая уже наполовину выполнена. Начинать ремонт следует после получения разрешения на перепланировку.
     

    Мы купили квартиру, получили ключи, но не оформили собственность. Можно ли сделать согласование перепланировки?

    — Можно осуществить согласование перепланировки квартиры и без права собственности. Для этого вместо свидетельства о государственной регистрации права необходимо предоставить следующие документы:
    • Договор долевого участия (или другой документ, подтверждающий ваше право на данную квартиру).
    • Акт приема-передачи квартиры (полный список документов можно узнать в Мосжилинспекции или у специалиста по жилищному законодательству).

    Я приобрела квартиру со свободной планировкой (студия) в новостройке. Можно ли определить место установки кухни (включая раковину, посудомоечную машину и электроплиту с вытяжкой) в «большой» части комнаты, определив ее при планировке как «кухня-ниша»?

    — Размещение кухни на площади жилой комнаты запрещено, поэтому не советую осуществлять такие изменения. Юридически свободной планировки не бывает.
     
    Советую получить план БТИ на квартиру — там зоны бывают размечены. Если и на БТИ комнаты не размечены, тогда необходимо взять у застройщика или проектировщика план квартиры, как ее изначально проектировали, там указано, где располагается кухня, а где комната. Исходя уже из этого можно планировать перестановки.
     

    Можно ли перенести ванную в пределах кухни на несколько метров и объединить кухню и комнату?

    — Расширение ванной комнаты за счет кухни возможно, только если под вами расположено нежилое помещение.
     
    Объединение кухни и комнаты возможно только при электрической плите, при этом запрещено расширять кухню за счет жилой комнаты. При газовой плите кухню и комнату должны разделять двери либо раздвижные перегородки.
     

    Разрешено ли расширять коридор за счет ванной комнаты / туалета? И можно ли кухню увеличить за счет туалета или ванной?

    — Расширить коридор за счет ванной и туалета можно. Его вообще можно расширять за счет любых помещений. Объединить ванную с туалетом или сдвинуть стену тоже возможно. Но необходимо согласование проекта.
     
    Перегородка между ванной и туалетом опирается на перекрытие, а гидроизоляция заведена на нее. Если вы убираете эту стенку, то гидроизоляция нарушается, вы должны ее восстановить, а изменение конструкции полов требует согласования.
     
    По закону кухни нельзя увеличивать за счет санузлов. Однако некоторые жилищные инспекции идут навстречу и согласовывают такие перепланировки при предоставлении нотариального письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, ведь ваша кухня окажется под мокрым помещением соседей сверху.
     

    Хочу сделать санузел на месте коридора. Нужно ли брать план квартиры снизу?

    — Для того, чтобы сделать санузел на месте коридора, не обязательно брать план квартиры снизу. Если по планам БТИ вашей квартиры видно, что вы устраиваете санузел в пределах коридора, то этого достаточно. Однако надо помнить, что устройство санузла влечет прокладку дополнительных коммуникаций, а к ним предъявляются свои требования. Советую проконсультироваться у опытных проектировщиков.
     

    Надо ли согласовывать замену батарей?

    — Замена инженерного оборудования на аналогичное по характеристикам согласования не требует. А установка дополнительного оборудования должна согласовываться с Мосжил­инспекцией.
     

    Нужно ли разрешение на установку душевой кабины вместо ванны?

    — Это не перепланировка, а переоборудование, но все же она требует внесения изменений в планы БТИ на квартиру (вместо ванны в этих документах должны обозначить душевую кабину), а следовательно, требуется и согласование. Оно относительно несложно. Вам необходимо подписать Акт приемки перепланировки в эксплуатацию в Мосжилинспекции и предоставить его в БТИ, заказав новые планы.
     
    Поделиться