Что ждет цены на недвижимость в 2014 году

СТАБИЛЬНОСТЬ. 

В прошлом году цены на недвижимость в Москве «топтались на месте», говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. В течение года рублевые цены незначительно выросли — со 164 до 168 тысяч рублей за квадратный метр. Но в долларах снизились на 3,3 процента.

Покупаем жилье на вторичном рынке

На что обращать внимание, приобретая не новую квартиру

В разных сегментах жилой недвижимости рост рублевых цен составил от 2,5 до 4 процентов, подтверждает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ». На вторичном рынке второй год наблюдается стагнация: предложение находится примерно на одном и том же уровне, спрос не меняется, цены стабильны. «Это связано с тем, что экономика (мировая и российская) еще так и не вышла из кризиса 2008 года».
В 2013 году при широком выборе объектов самые недорогие в своих категориях предложения быстрее находили своего покупателя, отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ».

НЕБОЛЬШОЙ РОСТ. 

В 2014 году стоимость недвижимости в столице останется на прежнем уровне или вырастет в пределах инфляции — на 6‑8 процентов, считает Олег Репченко.
Такой невысокий рост обусловлен тем, что цены приблизились к своему потолку, считает Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум Групп». 
Незначительный рост произойдет, скорее всего, весной. Именно в этот период, по оценкам Александры Бирюковой, руководителя аналитического отдела «Домус Финанс», будет зафиксирован наибольший объем сделок.
На территории Новой Москвы средняя стоимость недвижимости увеличится тоже незначительно — на 6‑7 процентов, предполагает Бирюкова. Это связано с тем, что сейчас на удалении от 10 до 30 километров от МКАД появились новые объекты. Они стоят чуть дешевле, чем объекты в радиусе до 10 километров от кольцевой автодороги. И чтобы оставаться привлекательными, цены на ближайшие к Москве дома будут сдерживаться. 

ЕСЛИ БУДЕТ КРИЗИС.
Приведенный выше прогноз действителен в том случае, если не случится форс-мажор в макроэкономике, добавляет Олег Репченко. На снижение стоимости недвижимости в Москве может оказать влияние, например, сокращение объемов потребления нефти и газа Европой. Так как наша экономика сырьевая и ее доходная часть формируется за счет реализации основных энергоносителей, то это по­влияет на Россию, и рынок недвижимости в частности, отмечает Мария Литинецкая. Рубежом, возможно, станет Олимпиада, после которой ситуация в нашей экономике может ухудшиться, отмечает она.
Если ситуация в мировой экономике обострится и выльется в новый кризис, то на отечественном рынке недвижимости возможен обвал цен примерно на 20 процентов, говорит Олег Репченко. Но произойдет ли это в 2014 году, сложно прогнозировать. Участники рынка недвижимости каждый год ожидают, что новый кризис вот-вот грянет, добавляет Мария Литинецкая.