Дешевое жилье внутри МКАД

    Рисунок: Николай Воронцов, cartoonbank.ru

    Самый бюджетный округ столицы по стоимости метра

    Юго-восточный округ занимает последнюю строчку рейтинга по уровню цен на жилье внутри МКАД – что на первичном, что на вторичном рынках. При этом в округе ведется довольно активное строительство жилья. Только за 2018 год в продажу вышло 20 корпусов с суммарной площадью квартир 423 000 кв. м.

    Не все так плохо

    Невысокие цены объясняются большим количеством заводов, розой ветров, загруженными дорогами. По данным EcoStandard Group, в ЮВАО представлено сразу семь районов с низшим экологическим рейтингом: Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники и Рязанский. Немного скрашивают ситуацию зеленые зоны. Здесь расположен огромный парк «Кузьминки», Лефортовский парк, «Шкулево», Парк им. 850‑летия Москвы.

    Около 140 тысяч рублей составляет стоимость кв. метра во вторичных квартирах ЮВАО

    «Треть территории ЮВАО занимают бывшие промзоны. Но вместе со стартом программы реновации ЮВАО получил «вторую жизнь», стал активно застраиваться масштабными проектами. Доля новостроек массового сегмента ЮВАО в 2018 году составила 28,3%. Это максимальный показатель среди всех округов», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

    Транспортные проблемы округа связаны с загруженностью трасс. По данным сервиса «Яндекс. Пробки», самой загруженной улицей Москвы является шоссе Энтузиастов, которое частично расположено в ЮВАО. Рязанский и Волгоградский проспекты тоже входят в десятку антирейтинга.

    Ситуация с подземным транспортом неоднозначна. «Через территорию ЮВАО проходит три линии метрополитена, а в настоящее время строится еще одна ветка – Некрасовская. Также на юго-востоке работают станции МЦК «Адроновка», «Дубровка», «Новохохловская», «Угрешская» и «Нижегород­ская», – говорит Мария Литинецкая. Но в ЮВАО есть районы вовсе без метро – Капотня, большая часть Печатников, Некрасовка.

    Где жить

    «В Текстильщиках хороший жилой фонд, приемлемые цены и недалеко от центра», – отмечает Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

    На 20 % ниже среднего уровня цен по Москве стоит кв. метр жилья в ЮВАО

    «Один из достаточно приятных районов – Кузьминки, – считает Николай Амашукели, руководитель офиса «В Жулебино» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – В локации расположен обширный лесопарк Кузьминки. Также на территории района расположены две станции метро – «Кузьминки» и «Волжская».

    Марьино комфортно с точки зрения транспортной доступности (две станции – «Марьино» и «Братиславская»), а также из‑за достаточно современного жилого фонда и развитой инфраструктуры. Но из‑за близости Московского неф­теперерабатывающего завода в Капотне, а также Курьяновских очистных сооружений у района низкий экологический рейтинг.

    Амашукели рекомендует обратить внимание на Жулебино: «Здесь расположен Жулебинский лес и хорошая транспортная доступность – станции метро «Лермонтовский проспект», «Рязанский проспект» и «Жулебино».

    По данным «Метриум», минимальный бюджет покупки в новостройке ЮВАО составляет 3,2 млн рублей за студию 19,8 кв. м в ЖК «Люблинский парк». Самая дорогая квартира ЮВАО на первичном рынке – 42 млн рублей за 128 кв. м в ЖК «Символ».

    «Застройщики в ЮВАО готовы предложить интересные проекты по концепции, бюджету квартир и расположению», – говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Эксперт выделяет ЖК Sreda на Рязанском проспекте, рядом со станцией МЦК. Также в 2019 году будет открыта станция метро «Нижегородская улица».

    Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

    Поделиться