Как будут решать их проблемы столичные власти
Руководство Москвы возьмет на себя ответственность по достройке проблемных объектов долевого строительства. Об этом сообщил столичный мэр Сергей Собянин.
«На сегодняшний день в Москве имеется более 30 проблемных объектов. В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк». По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», мы приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательстве о долевом строительстве и банкротстве», — написал мэр Москвы на своем персональном сайте, а также на своей страничке в социальной сети «В контакте» и в Twitter.
Собянин пояснил, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком: «Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат».
Также мэр сообщил, что среди проблемных объектов есть восемь, по которым уже приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан. Еще для 14 объектов город привлек новых застройщиков: сейчас по семи объектам уже возобновились строительные работы, а по другим семи определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.
«Конечно, процедура банкротства — процесс не быстрый, но и не бесконечный. Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу», — добавил мэр Москвы.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
«Решение мэрии Москвы взять на себя вопрос дольщиков ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», без сомнения, правильное и своевременное. Квартиры в данных жилых комплексах практически проданы, и привлечь в такой ситуации инвесторов на завершение проектов почти невозможно. Рынок недвижимости существует в России 25 лет, но до сих пор остаются обманутые дольщики. Как решить проблему? Один из инструментов — эскроу-счета, когда деньги дольщиков остаются в банке до завершения застройщиком строительства жилого комплекса. Кстати, во Франции на законодательном уровне девелоперским компаниям запрещено сразу брать полную стоимость возводимой недвижимости. Платежи осуществляются в 6‑7 этапов: вырыл застройщик котлован — ему за это покупатели заплатили одну седьмую от цены квартир, возвел первый этаж — покупатели снова заплатили, и т. д. Надеюсь, мы в России в скором времени придем к тому, что у нас исчезнет такое явление, как обманутые дольщики», — Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости
«Если квартиры в проблемных жилых комплексах куплены по 214‑ФЗ, государство обязано помочь обманутым дольщикам. Соответственно, решение мэрии Москвы выглядит правильным. Другое дело, что проблему банкротства застройщиков вряд ли удастся решить в ближайшее время, но нужно свести к минимуму ситуации, когда покупатели, заплатив за свои квартиры в новостройках, годами ждут сдачи жилья. В Московском регионе ситуация с обманутыми дольщиками на порядок лучше, чем в других регионах, — в некоторых субъектах городские администрации вообще не занимаются этой проблемой, и люди остаются один на один со своей бедой, — Григорий Полторак, вице-президент Российской гильдии риелторов, президент компании «Бест-Недвижимость»
