Эксперты рассказали о ситуации на рынке загородного жилья и новых требованиях покупателей к недвижимости
Спрос на дома за городом растет, а на участки без подряда снижается. Об этой тенденции рассказали крупные агентства недвижимости. Также, по словам экспертов, сегодня прослеживается еще один важный тренд. Загородный дом перестал быть покупкой на всю жизнь и становится одним из уровней комфорта современного человека.
УЧАСТКИ. Одна из основных тенденций этого года — падение спроса на земельные участки без подряда. Так, по сравнению с 2016 годом доля таких участков снизилась на 10 процентов. «Участки без подряда постепенно уступают лидерство в Подмосковье и вряд ли вернут прежний высокий спрос со стороны покупателей», — считает Людмила Цветкова, исполнительный директор компании «Миэль — Загородная недвижимость».
Это происходит потому, что гораздо удобнее взять благоустроенный участок, чем самостоятельно организовывать электричество, газ и прочее. Так, в коттеджных поселках Подмосковья застройщики создают единую современную среду со всей необходимой инфраструктурой, а этого сложно добиться при самостоятельном строительстве в уже сложившихся поселениях.
Развитию этого тренда также поспособствовало расширение программ ипотеки и рассрочки в загородном сегменте. Так, больше всего покупателей загородной недвижимости (68 процентов) — участники альтернативных сделок. Они продают имеющуюся городскую квартиру и приобретают благоустроенный участок в коттеджном поселке.
Не далее чем в 30 километрах от столицы
москвичи предпочитают покупать загородную недвижимость.
ДОМА. Спрос на дома за городом растет, но к ним изменилось отношение покупателей. Теперь дом в Подмосковье стал гораздо демократичнее. Он перестает быть признаком богатых людей и превращается в средство повышения качества жизни для многих покупателей со средним и невысоким доходом. Также все чаще загородный дом становится пригодным для круглогодичного проживания.
«Можно говорить о том, что начинает формироваться своеобразная «одноэтажная Россия», — добавляет Цветкова. — Это покупатели с небольшим бюджетом, но высокими современными требованиями к уровню жизни. Они ищут за городом не тишины и покоя, а комфорта и экологичной жизни в цивилизованных, приближенных к городским условиях».
Кроме этого, изменилось покупательское представление о доме. Основные перемены произошли с площадью участков и домов. Современному покупателю не нужны лишние пространства для тренажерной комнаты или бильярдной, если развлечения и спорт доступны на территории поселка. Также большое внимание уделяется эффективной планировке дома: достаточной, но не избыточной площади жилых помещений, удобству организации нежилых пространств.
«В целом рынок загородного жилья прошел стадию первоначального насыщения и накопления опыта, формирования стандартов жизни, — резюмирует эксперт. — Сейчас спрос держится на четырех китах: дом должен быть привлекательным снаружи, логичным внутри и эффективным в содержании, а также ликвидным при последующей продаже».
ЦЕНЫ. Интерес москвичей к покупке загородной недвижимости подстегнул цены на нее.
Так, средний чек за последний год вырос с 4 миллионов до 5,8 миллионов рублей, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Самый серьезный скачок суммы сделки произошел у коттеджей — с 18,5 миллионов до 35,1 миллионов рублей.
Незначительный рост цен, по данным компании, зафиксирован в формате участков без подряда — с 1,5 миллионов до 1,7 миллионов рублей.
АРЕНДА. С начала года на рынке загородной аренды объем предложения увеличился на 14 процентов, сообщает «Инком-Недвижимость». Чаще всего (32 процента) арендодатели предоставляют небольшие дома от 101 до 200 квадратных метров. На 89 процентов предложение формируется коттеджами, 6 процентов приходится на дачи, 4 процента — на земельные участки с летними постройками, 1 процент — на прочие варианты. Практически все лоты электрифицированы, имеют газо- и водоснабжение, также обеспечены канализацией и отоплением.
Что касается цен на аренду, то в среднем объект эконом-класса (летняя дача или домик) можно снять по цене от 20 тысяч до 50 тысяч рублей в месяц, лот комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей. Аренда недвижимости в сегменте «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется от 100 тысяч рублей и выше, премиум-класса — от 150 тысяч рублей.
