По заверению экспертов, цены на недвижимость снизятся на 30‑40 процентов
Ко Дню города в столице введут более 200 новых объектов. В Москомстройинвесте уточнили: сегодня строится более 20 млн кв. м, из которых 14 млн «на стадии реализации». Их тоже когда‑то сдадут, как и 8,3 млн «квадратов» недвижимости, в основном жилой, возведение которой одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы. Это данные за первое полугодие 2017, к концу которого цифра заметно вырастет. Но и одних только пятиэтажек по программе реновации уберут на 16 млн кв. м. Каков же в итоге расклад площадей на рынке жилья и как в целом решается квартирный вопрос?
Нон-стоп. С опережением спроса, отвечают эксперты: за последние три года объем готовых предложений на первичном рынке жилья в Москве и Подмосковье вырос в полтора раза — с 5 млн кв. м в 2013 до 7,5 млн к началу этого года.
Останавливаться девелоперы не собираются: именно новостройки пользуются наибольшей популярностью у покупателя. По информации cian.ru, 85 процентов столичных квартир за первое полугодие 2017 продано именно в свежевозведенных домах.
При этом самые дешевые квартиры, по данным «НДВ-Недвижимость», — на юго-востоке Москвы, где кв. м оценивается в среднем в 144, 39 тыс. руб. А самые дорогие, естественно, в центре, где средняя цена «квадрата» — 295, 93 тыс. руб. (без учета «элитки»).
У покупателя есть выбор и время: «Через 2‑3 года примерно половину квартир на рынке будут предлагать в уже сданных под ключ новостройках», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Тогда жилье и подешевеет предположительно на 30‑40 процентов — иначе девелоперам не распродать все вновь построенное.
144 тысячи рублей за кв. м
Такова стоимость жилья в самом недорогом округе — ЮВАО. В центре столицы кв. м в среднем обходится в 295 930 руб.
Продать — не строить. Ведь уже сейчас строится вдвое больше, чем продается: так, между Третьим транспортным кольцом и МКАД за два предпоследних года, сообщает «ИРН-Консалтинг», появилось 3,7 млн кв. м жилья, а куплено лишь 1,5‑1,6 млн, то есть меньше половины. А это самый востребованный участок в Москве.
Как выходить из данной ситуации? Сбывать, но уже с помощью агрессивных маркетинговых приемов: акции, спецпредложения и прочие ходы позволяют даже на перенасыщенном рынке получать приличный доход.
К примеру, третий год в столице проводится глобальная распродажа недвижимости Black Friday Real Estate: только на три дня в рамках акции застройщики и риэлторы максимально — в этом году до 36 процентов — снижают цены на свои объекты. И повышают выручку: «По итогам «черной пятницы» наша компания продала квартир и апартаментов более чем на 1 млрд рублей», — говорит гендиректор «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина.
Ставка на сделку. Девелоперы надеются, что оживить спрос поможет ипотека: сейчас ставка по ней, как сообщает Центробанк, достигла «исторического минимума» — 11,11 процента. Каждая вторая покупка на рынке «первички», по данным агентства «Миэль», проходит с ее помощью. Росреестр только в июне отметил 5000 сделок по ипотеке (в июне прошлого года — 3459).
Растет и количество дольщиков: 4103 договора в прошлом месяце против 2737 за аналогичный период в 2016. Есть альтернативные варианты, о которых многие попросту не знают: например, госпомощь молодым семьям при покупке жилья или расширение площади для семей с тяжело больным человеком. Хотя главным в решении купить крышу над головой остается личный доход россиян. А он, по заверениям Минэкономразвития, вернется на докризисный уровень года через четыре.
Источники: cian.ru, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, гендиректор «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина
