Сегодня для покупателя выгодно рассмотреть возможность покупки квартиры в Новой Москве. Конечно, Новая Москва слишком большая и разнообразная, чтобы говорить о некоем «среднем уровне цен».
Если говорить о локации 10–15 км от МКАД, то на старте продаж цены составляют 65–75 тыс. руб. / кв. м. Если говорить о ближнем поясе до 10 км от МКАД, то возле метро проекты могут стартовать и со 100–110 тыс. руб. / кв. м. В удалении от метро — 85–95 тыс. руб. / кв. м.
Стоимость квадратного метра квартиры комфорт-класса в Новой Москве на 20–30% ниже, чем, скажем, в пограничном Бутово.
При этом с развитием транспортной сети, формированием совершенно новой социальной инфраструктуры — строятся школы, детские сады, поликлиники — качество жизни в данной локации превосходит даже ряд старых районов Москвы.
Транспортная доступность Новой Москвы улучшается практически ежеквартально. Реконструируется Калужское шоссе, строятся новые развязки, создается дорожная сеть, связывающая между собой Калужское, Киевское и Боровское шоссе, снижающая необходимость маятникового движения в сторону МКАД и центра города.
Уже сейчас в Новой Москве открыто две станции метро (Румянцево и Саларьево) одной из лучших веток столицы — Сокольнической линии метрополитена, короткой и быстрой. Для сравнения, из Бутово добраться до центра старой Москвы занимает 40–45 минут, а из Саларьево можно доехать до центра за 31 минуту.
В 2018–19 годах в Новую Москву придет станция метро Прокшино, которая даст возможность жителям оказаться на Охотном ряду через 35 минут.
Сейчас квартира в Новой Москве заметно дешевле, чем в тех же пограничных Бутово или Тёплом стане, и это не типовая панель, а монолитный дом с живописными видами, значительными по объему зелеными территориями.
Например, в жилом квартале «Скандинавия» зона прилегающей благоустроенной территории составит 100 га. С парком подобного масштаба может сравниться разве что Нескучный сад или Серебряный бор. Но стоимость квадратного метра в Новой Москве даже сравнивать не стоит — покупка «по карману» молодой семье с ребенком.
Качество строящихся домов, благоустройство, которым девелоперы занимаются одновременно с возведением своих жилых комплексов, а не потом, когда будут дома заселены, комплексный и взвешенный подход к набору социальной и коммерческой инфраструктуры в районах делают Новую Москву отличной альтернативой в плане выбора места для жизни в столичном регионе.
Стоимость квадратного метра жилья в Новой Москве в данный момент зависит от множества факторов, но доступным жилье в локации остается преимущественно из‑за того, что станции метро строятся параллельно с возводимым жильем.
Как только новые станции метро распахнут свои двери для новомосквичей, предложения в локации заметно подорожают, уже сейчас можно говорить о логичном росте цен на квадратный метр в Новой Москве в районе 10–15%.
Дмитрий Цветов,
руководитель
управления аналитики
и оценки ГК «А101»
