Гол в ворота квартирной аренды

    PressFoto

    Как на спрос, предложение и цены влияет предстоящий чемпионат мира по футболу

    Из-за грядущего чемпионата мира по футболу предложение на столичном рынке долгосрочной высокобюджетной аренды сокращается, но все равно превышает спрос процентов на 60‑70 %. О росте ставок в такой ситуации речи не идет.

    Предложение. По итогам I квартала 2018 г. на московском рынке высокобюджетной аренды было представлено 212 лотов — на 22 % меньше, чем в конце прошлого года и в I квартале 2017‑го, подсчитали специалисты компании Blackwood. Point Estate также зафиксировала снижение объема предложения дорогого жилья в аренду, но более умеренное — на 5 % и 10 % соответственно.

    Предложение сократилось из‑за того, что арендодатели не спешат пополнять рынок новыми квартирами. Причина — грядущий чемпионат мира по футболу, считает большинство опрошенных экспертов. Как поясняет Ирина Калинина, управляющий парт­нер компании Point Estate, часть арендодателей решила придержать квартиры до чемпионата, когда их можно будет сдать на месяц по цене полугода или даже года. А оставшееся до мероприятия время потратить на подготовку квартиры: освежить ремонт, купить новую мебель и т. д.

    На фоне снижения числа квартир, выставленных для долгосрочной аренды, растет предложение дорогого жилья, которое можно снять на короткий срок. По данным Kalinka Group, порядка 10 % владельцев элитной недвижимости уже согласились сдать ее на две-четыре недели во время чемпионата по ставке в три-пять раз выше обычной, и количество таких собственников постоянно увеличивается.

    Сроки. Порядка 10  процентов владельцев элитной недвижимости уже согласились сдать ее на две-четыре недели во время чемпионата по ставке в три-пять раз выше обычной, и количество таких собственников постоянно увеличивается.

    Кроме того, продолжает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, в базе появляются предложения от собственников, которые выводят их именно под чемпионат, не сдавали их ранее и не планируют в будущем. Они готовы переехать в июне-июле за город, имеют другое жилье в Москве или планируют отпуск на это время. В общей структуре предложения квартир в аренду доля таких объектов около 7‑8 %.

    Наиболее заметно выросло предложение «краткосрочных» квартир в районах расположения стадионов, где будут проходить игры, таких как Лужники, говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

    По словам Елены Мамаевой, руководителя направления городской недвижимости компании Welhome, рыночная ставка аренды квартир поблизости от Лужников — 50 000‑80 000 руб. в месяц. Но собственники надеются сдать эти квартиры в период чемпионата по цене до 400 000‑500 000 рублей.

    Спрос. Динамика спроса на долгосрочную аренду также оставляет желать лучшего. И хотя, например, в Point Estate количество запросов от потенциальных арендаторов увеличилось на 15 %, из‑за сокращения объема предложения и вымывания с рынка самых ликвидных объектов число сделок снизилось на 37 % по сравнению с IV кварталом 2017 г. и на 24 % относительно I квартала 2017 г.

    «Многие собственники сегодня не готовы переезжать в те квартиры, которые представлены на рынке, они ждут лучших предложений в своем бюджете: большей площади, в более хорошем районе, на лучших условиях и т. д.», — отмечает Ирина Калинина.

    Как следствие, предложение на рынке элитной аренды все еще сильно превышает спрос — по оценке Blackwood, процентов на 60‑70 %. Но хорошо уже то, что разрыв не растет, в 2017 г. он был примерно таким же.

    В целом, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры площадью 150 кв. м с двумя-тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, расположенные в Хамовниках, на Остоженке, в районе Сокол, на Мосфильмовской улице (благодаря наличию лучших в городе высших учебных заведений, гимназий, школ, дошкольных учреждений), а также локациях вблизи дипломатических учреждений, рассказывает Елена Мамаева.

    По ее словам, для арендатора важно, чтобы дом был огорожен, в нем имелась круглосуточная система видеонаблюдения и контроля доступа на территорию, а зеленые и прогулочные зоны находились в шаговой доступности.

    Ставки. По информации Point Estate, в I квартале 2018 г. элитную квартиру в Москве в среднем можно было снять за 378  000 руб. в месяц, что соответствует $ 6 480 (по курсу ЦБ РФ на 31 марта — 58,33 рублей за доллар). Средняя цена предложения за квартал снизилась на 2 % в рублях и на 3 % в долларах. Относительно I квартала 2017 г. показатель вырос на 5 % в рублях и на 1 % в долларах.

    Blackwood оценивает среднюю ставку в 387,8 тыс. руб. в месяц. Однако, по данным компании, ставки просели не только в квартальном разрезе (на 6 %), но и в годовом — на 7 %. В долларах стоимость найма жилья также уменьшилась: на 3 % по сравнению с концом 2017 г. и на 5 % за год, до $ 6 700 в месяц в среднем.

    Причина — значительное превышение предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы над спросом, поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

    Ставки: Рыночная ставка аренды квартир поблизости от Лужников — 50  000‑80 000 руб. в месяц. Но собственники надеются сдать эти квартиры в период чемпионата по цене до 400  000‑500  000 рублей.

    О снижении ставок в I квартале 2018 г. по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. сообщает и Savills — на 3 %, до 315  500 руб. за объект в месяц.
    Относительно начала 2014 г. средняя ставка аренды сократилась на 25‑30 %, подсчитали в Welhome. Снижение напрямую связано с курсом валют и уменьшением спроса ввиду массового ухода с рынка экспатов, говорит Елена Мамаева.

    Ставки реальных сделок намного ниже заявленных. Welhome оценивает данный показатель по итогам I квартала 2018 г. в 287  000 руб. в месяц, Point Estate — в 255  000 руб. (+2 % за квартал, –3 % за год), Kalinka Group — в 240 000 руб. (–31,4 % за год). По данным Blackwood, стоимость сданной квартиры в среднем увеличилась на 13 % к уровню 2017 г., до 150 000‑200  000 руб. в месяц. Однако в целом наблюдается снижение нижней границы бюджета: наиболее популярный бюджет аренды — 100 000‑250  000 руб. в месяц, тогда как на конец I квартала 2017 г. наиболее популярный диапазон составлял 150 000‑270 000 руб., отмечает Александр Шибаев.

    По данным Kalinka Group, средний размер дисконта на рынке аренды элитных квартир в 2018 г. не превышает 3‑5 %. В декабре скидки были больше — 5‑7 %. Снижение среднего размера скидки Екатерина Румянцева объясняет тем, что качественные квартиры довольно быстро уходят с рынка и у собственников нет особой необходимости уступать.

    В среднем ликвидная квартира с хорошим ремонтом, по словам Румянцевой, сдается за три-четыре недели. Квартиры в бюджетах от 400  000 руб. экспонируются сейчас в среднем 1,5‑2 месяца. При этом до сих пор есть предложения, которые годами не находят своего арендатора, добавляет Александр Шибаев.

    Прогнозы. Ставки долгосрочной аренды в обозримом будущем, вероятнее всего, сохранятся на текущем уровне, считают опрошенные риелторы. «Спрос на краткосрочную аренду будет обеспечиваться туристами, планирующими поездку на период спортивного события. Также вероятно освобождение ряда квартир и поступление их в новое предложение в связи с возможностью высылки дипломатов других стран из России», — резюмирует Александр Шибаев.

    Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

    Поделиться