Имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке

    Покупая квартиру в новостройке, необходимо помнить, что такая сделка может быть представлена для оформления возврата налога на доходы физических лиц в размере до 260 000 рублей, так называемый имущественный вычет.

    Оформить все документы для имущественного вычета за квартиру в новостройке можно с момента подписания акта приемки-передачи квартиры от застройщика к дольщику и полного взаиморасчета с застройщиком. При этом регистрация прав собственности на квартиру может быть произведена позднее, чем подписание акта и получения ключей от квартиры, налоговый вычет предоставляется с момента подписания именно акта о передаче квартиры.

    Как правило, застройщики идут навстречу покупателям и способствуют в получении данного вычета. Например, в ЖК «Маяковский» от компании TEKTA GROUP для покупателей будет предусмотрена поддержка для оформления налогового вычета.

    Сумма возврата налогового вычета в 13% исчисляется исходя из стоимости квартиры, но не более чем 2 млн рублей, т. е. если квартира приобретена за 1,8 млн рублей, то к возврату будет начислена сумма в 13% от 1,8 млн рублей, т. е. 234 тысячи рублей. Если квартира стоит более 2 млн рублей, то начисление будет составлять 13% от 2 млн рублей или 260 тысяч рублей.

    Вычет может быть возвращен двумя способами:

    — Вычет по месту работы предусматривает возврат 13% работодателем, т. е. из вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог до тех пор, пока возвращаемые начисления не составят 260 тыс. руб. Срок рассмотрения обращения 1 месяц. Если за год всю полагающуюся сумму налогов вернуть не удалось, заявление на вычет необходимо подать повторно.

    — Вычет от налоговой службы. Этот вариант позволит получить весь подоходный налог, который вы заплатили за год. Налоговой службе необходимо будет предоставить декларацию 3‑НДФЛ, которую можно получить на сайте ведомства, пакет документов и заявление. Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.

    Важные аспекты для тех, кто приобретает жилье в кредит. В случае, когда квартира покупалась по ипотеке или при использовании жилищного кредита, можно оформить второй вычет и получить возврат процентов, уплаченных банку за использование кредита, в размере 13%. Сумма выплаченных процентов, за которую предусмотрен вычет, не должна превышать 3 млн рублей.

    Таким образом, максимальный размер денежных средств, которые может вернуть покупатель за выплаченные банку проценты, составляет 390 тыс. рублей. Кроме того, если квартира покупалась семейной парой, воспользоваться всеми вычетами может каждый из супругов, что существенно пополнит семейный бюджет.

    Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP

    Поделиться