Ипотека подешевела до рекордной отметки

    Получить кредит на покупку квартиры теперь можно менее, чем под 9% годовых

    Две новости для тех, кто планирует покупать жилье. Первая внушает оптимизм, вторая тревожит.

    Сначала о хорошем. Пятый месяц подряд продолжают снижаться ставки по ипотеке. В первых числах ноября более десяти крупнейших российских банков объявили об очередном снижении стоимости жилищных кредитов. Более низких ставок мы еще не видели за всю историю ипотечного кредитования в России. Например, лучший (по версии международного журнала о банках и финансах Global Finance) ипотечный банк Центральной и Восточной Европы, Альфа-Банк предлагает потенциальным заемщикам ставку от 8,49% годовых при сроке кредитования до 30 лет и первоначальном взносе от 10%.

    Причина такой щедрости – смягчение денежно-кредитной политики Центробанка России, который взял курс на постепенное, но неуклонное снижение ключевой ставки.

    Ключевая ставка — это тот минимальный процент, под который ЦБ РФ кредитует банки и в то же время это максимальный процент, под который он готов принимать у них средства на депозиты. Чем она ниже, тем ниже ставки по ипотеке предлагают банки населению.

    Теперь о грустном. С начала года квартиры в Москве подорожали и подорожали довольно сильно: в среднем на 9%. В октябре рост цен на столичную недвижимость был особенно стремительным. В самом востребованном массовом сегменте жилья квадратный метр стал дороже сразу на 1,7%. Например, средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса достигла 172 тысяч рублей. Совсем недавно за эти же деньги можно было купить жилье более высокого класса.

    По прогнозам, по итогам 2019 года рост цен на недвижимость может составить 15 и более процентов. Причиной тому снижение темпов жилищного строительства и переход к проектному финансированию.

    Сам собой напрашивается вопрос, как вести себя в этой ситуации потенциальным новоселам? Судя по всему, лучше действовать достаточно быстро и решительно: значительного снижения ставок по ипотеке по крайней мере на ближайшие месяцы, вероятнее всего, ожидать сложно, эксперты прогнозируют снижение от 0,2 до 0,5%, а вот рост цен на недвижимость в наступающем новом году вряд ли остановится. Поэтому, чем быстрее вы сумеете выйти на ипотечную сделку, тем большую сумму в итоге сэкономите, успев отметить новоселье до очередного витка цен.

    Артем Иванов, директор по развитию ипотечного бизнеса Альфа-Банка: Альфа-Банк всегда предлагает ипотеку на выгодных условиях. Если клиент подписывает кредитный договор в течение месяца с момента оформления заявки на кредит, банк предоставит вам дополнительную скидку в 0,4 % годовых – за быстрый выход на сделку.

    Поделиться