Об этом говорится в Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования, принятой в ноябре правительством России. Там же определены и меры, позволяющие достичь этого.
Количество ипотечных кредитов, выдаваемых в год (текущее положение и прогноз, заложенный в Стратегию развития ипотеки в России до 2020 года):
2013 год — 825 000;
2014 год — 619 000 (по данным на август);
2017 год — 921 000;
2020 год — 1 053 000.
СТАВКИ И СРОКИ. К 2020 году ипотечные кредиты, как предполагается, будут выдаваться на срок до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20‑30 процентов. Сейчас средний срок около 15 лет. При этом ставка будет снижаться. Ее размер не прописан в документе, но указывается, что снижению поспособствует, в частности, сокращение маржи кредитора (операционные издержки, плата за кредитный риск и прибыль). Также заемщик может уменьшить ставку по кредиту, если откажется на определенный срок от права на досрочное погашение кредита. Предполагается, что ежемесячный платеж по кредиту будет в два‑три раза ниже дохода заемщика.
ОФОРМЛЕНИЕ. Стандартной станет процедура получения ипотечного кредита. Сбор необходимых документов и принятие банком решения о выдаче кредита займет не более недели. Сейчас рассмотрение заявки на выдачу кредита занимает от пары часов до двух месяцев, замечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Нормальным считается принятие решения за два‑четыре дня, этого времени вполне достаточно для получения ответов на внешние запросы, оценку и анализ кредитоспособности заемщика. Если законодательно определят срок в одну неделю, это повысит скорость заключения сделки, что важно для продавцов, которые не очень‑то любят ипотечных покупателей из‑за долгих сроков выхода на сделку, объясняет Литинецкая.
ДОСТУПНОСТЬ. Сейчас ипотеку могут взять примерно десять процентов российских семей, говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик сайта недвижимости Provereno.ru. В стратегии сказано, что через шесть лет ипотека будет доступна 50 процентам семей. Но это возможно только при массивном субсидировании государством ипотечных ставок, на что у него нет ресурсов, отмечает Пыпин.
«Когда‑то разговоры шли об ипотеке под пять‑шесть процентов годовых. Это ставка, при которой 50 процентов семей — достижимая величина. Но в программе цели достичь таких ставок нет».
Считается, что жилье становится доступным для населения, когда стоимость квадратного метра равна средней зарплате в регионе, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. Например, в Москве она составляет 60 тысяч рублей в месяц. Но такая цена возможна только в Подмосковье.
Доступность ипотеки возможна при двух условиях, поясняет Репченко: росте доходов населения и снижении стоимости квадратного метра жилья. «Сама по себе ипотека проблему доступности жилья не решит, она является лишь вспомогательным инструментом».
Что еще изменится
- Выдача кредитов на жилищное строительство ТСЖ и ЖСК.
- Кредитование индивидуального жилищного строительства под залог земельного участка.
- Выдача ипотечных кредитов на строительство или приобретение наемных домов.
