Как меняются торговые центры

    Фото: stroi.mos.ru

    Эксперты отметили главные тренды на рынке столичной коммерческой недвижимости

    Аутлеты, малые торговые центры и центры в составе транспорт­но-пересадочных узлов, проекты реконцепции и кросс-форматные проекты — вот пять основных трендов, которые, по мнению аналитиков компании Knight Frank, определяют развитие рынка столичных ТЦ в 2019 году.

    Лучше меньше, да ближе

    Еще в 2018 году аналитики Knight Frank отметили активность девелопмента торговых центров малых форматов: ежеквартально в Москве открывались по две–четыре новых торговых площадки c общей арендной площадью 3–20 тысяч квадратных метров. Продолжилась эта тенденция и в 2019‑м: к примеру, уже введен в эксплуатацию долгострой на Кронштадтском бульваре — ТЦ «Гавань». Также в нынешнем и в последующие годы объявлен запуск небольших торговых центров на улице Авиаконструктора Миля, торговый центр в ЖК «Ленинский, 38».

    10 тысяч кв. м — средняя арендная площадь ТЦ в Москве

    Популярность формата объясняется тем, что потребители, стремясь сэкономить время, чаще посещают торговые объекты рядом с домом. Это напрямую влияет на их окупаемость. К тому же такой центр сегодня предлагает не только шопинг, но и множест­во вариантов для проведения досуга. В нынешних условиях они в разы конкурентнее крупных ТЦ с устаревающей концепцией, ориентированной только на покупки.

    Покупка при пересадке

    Для части торговых площадей, создаваемых на базе ТПУ, город привлекает инвесторов через торги, часть готов брать в самостоятельную работу. На сегодняшний день инвесторы уже приняли участие в 15 торговых проектах на транспортно-пересадочных узлах. Также заявлено строительство ТЦ в составе следующих ТПУ: «Выхино», «Селигерская», «Парк Победы», «Щелковская», «Ботанический сад», «Ховрино». Подана заявка на инвестиционный пакет по ТПУ «Нагатинская». Сроки их реализации — 2019–2022 гг.

    Лакшери-экономия

    Тренд на разумное потребление сильно повлиял на развитие аутлет-центров. Так, в I квартале 2019‑го заработал ТРЦ XL Family Outlet — проект реконцепции ТРЦ XL на Ярославском шоссе. А до конца этого года планируется открыть сразу два аутлет-центра на Новорижском шоссе: люксовый The Outlet Moscow и премиальный Novaya Riga Outlet Village. В начале 2020‑го анонсировано открытие Vnukovo Premium Outlet на Киевском шоссе.

    Впечатления важнее покупок

    Путем реновации и реконцепции многие девелоперы пытаются продлить срок жизни морально устаревших ТЦ: к примеру, Crocus Group приступил к обновлению ТРЦ «Vegas Каширское шоссе», ФПК «Гарант-Инвест» — ТРК «Перово Молл», а Fort Group проводит комплексную реновацию ТРЦ «Золотой Вавилон». Также заканчивается реновация московских торговых центров «МЕГА», началась реконструкция СК «Олимпийский» — в составе обновленного объекта планируется торговый центр.

    По словам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости компании Knight Frank, реновация ТЦ — это ответ девелоперов на запросы посетителей. Современный горожанин только за покупками может из дома не выходить — к его услугам онлайн-магазины и маркетплейсы. Поэтому при посещении той или иной локации ему важны впечатления, положительные эмоции, возможности саморазвития. По этой причине ключевой акцент реновации — создание дополнительных общественных пространств: лаунж-зон и зон для проведения мероприятий различного характера — мастер-классов, лекторий, фестивалей, театральных постановок и т. п.

    Поделись площадкою своей

    Не отстает от ТЦ ретейл — новые магазины открываются в концептуальном дизайне и с расширенным ассортиментом. Например, у Leroy Merlin уже два новых формата магазина: с творческой мастерской «Фабрика идей» на территории «ЗиЛ» и «городской супермаркет» в ТРЦ Columbus. IKEA запустила первый магазин в черте города — Probnik в ТРЦ «Авиапарк». Адаптируют ретейлеры и кросс-форматные проекты. Как пример — зоны мебели и товаров для дома Hoff в формате shop-in-shop на территории гипермаркетов «Карусель». А гипермаркеты «Окей» будут делить площадь с торговыми точками «Фамилия».

    Поделиться