Изучив все предложения в западном направлении Московской области, выбрала Можайский район. Это экологически чистое место, скоростная трасса и постоянно курсирующие электрички, в том числе и современная «Ласточка». Доступно, красиво, здорово. Есть где подышать чистым воздухом, искупаться и прокатиться на велосипеде. А именно это и необходимо моей семье.
На электричке быстро добралась до дачного поселка Можайское раздолье и начала разведку на предмет купить и не прогадать. Пообщалась с местным председателем, выяснила все про дачную инфраструктуру, коммуналку (электричество, центральный водопровод и газ), экологию, охрану территории и даже про исторические места, которые находятся недалеко от Можайска и Можайского водохранилища. В мой второй приезд стало очевидно, что правление поселка держит слово и ведет работы по благоустройству. Мне даже показали новый генплан.
Судя по всему, все серьезно и работы идут. Сейчас видно, что здесь бережливо относятся ко всей внутренней среде поселка. Присутствует нестандартный подход к организации уклада дачной жизни. Концепция авторского дизайна реализуется в детских площадках, выполненных из экологических материалов, функциональных арт-инсталляциях, скверах и зонах отдыха. Предусмотренные беседки и скамейки здесь тоже не совсем обычные. Тема благоустройства и планирования поселка крайне интересна. Подробно я буду писать о ней в следующих обзорах. Но сегодня моя тема — правильный выбор земли для дачного строительства.
Может, например, случиться так, что почва окажется плохо пригодной для посадок, а грунт со временем просядет или вспучится, что может привести к удорожанию строительства фундамента дома. Поэтому важно знать, на какой земле стоит дачный поселок. Также, если участок прилегает к лесу, то при покупке необходимо поинтересоваться, кому этот лес принадлежит.
ПОЧВА. Можайское раздолье располагается на землях, выделенных из сельскохозяйственного фонда, ранее они использовались под пастбище. Рядом нет промышленных производств, а значит, в составе земли отсутствуют вредные химические элементы, и она отвечает всем требованиям дачников. Поэтому почва здесь здоровая и плодородная, на ней будут расти любые сельскохозяйственные культуры.
Плодородность почвы — одна их самых важных характеристик при выборе участка. Такая почва обеспечивает растения всем необходимым для развития и роста: питательными веществами, влагой, кислородом и множеством полезных микроорганизмов, помогающих растениям качественно питаться. Эта способность земли зависит от многих показателей. Например, какое в почве содержание гумуса (основное органическое вещество почвы, содержащее питательные вещества, которые необходимы растениям) и минеральных веществ. Почва, наполненная гумусом, приобретает характерный темно-коричневый цвет и становится прекрасной средой для жизни корней растений. Минеральные вещества: азот, фосфор, калий, магний и железо также необходимы для хорошего урожая. Так, малое содержание азота приводит к замедлению роста зеленых насаждений, фосфор отвечает за формирование корневой системы, а калий участвует в завязывании цветков и плодов.
ГРУНТ. При покупке участка важно выяснить качество грунта и из чего он состоит: глина, песок, суглинок, скалистые породы и т. д. Хорошие инженерно-геологические показатели грунта станут вашей защитой от перекошенного дома, трещин в фундаменте и стенах, подтопленных погребов и сырости на первом этаже здания.
Здесь, в дачном поселке, подстилающие слои земли состоят из твердых суглинков с различным процентным содержанием глины, меняющимся в большую сторону от возвышенности до равнины. Суглинки являются хорошим основанием для строительства дома. В таких грунтах содержится до 30 процентов глины (остальное — песок), они почти не страдают промерзанием, просадками и прочими недостатками глин. Такой грунт не вспучит и не подтопит.
Кстати, работы по рытью котлована под пруд показали, что уровень грунтовой воды в начале возвышенности находится на глубине более 3 метров, а на равнине — более 1 метра. Это оптимальный вариант залегания грунтовых вод, в идеале — от 1 до 10 метров. Когда вода залегает высоко, например, 0,5 метра от поверхности земли, то местность становится болотистой, ее будет постоянно подтапливать. А если вода залегает низко, более 10-15 метров, то бурить скважины для питьевой воды будет сложно и дорого.
ЛАНДШАФТ. Большая часть территории Можайского поселка располагается на равнине, простирающейся от железной дороги до каскадных прудов. Далее начинается подъем и в наивысшей точке достигает перепада высотных отметок в 16 метров. Поэтому на возвышенности есть все условия для строительства дома с цокольным этажом. Благодаря возвышению можно создать интересный дизайн ландшафта. Так, искусственный рельеф с подпорными стенками радикально преобразит внешний вид участка и сделает его оригинальным. На возвышении проще сделать альпийскую горку, которая, опять же, украсит дачу.
Что касается формы участков, то основная их часть правильной геометрической формы.
ЛЕС. Вся восточная часть поселка граничит с большим смешанным лесом, собственником которого является Гослесфонд (государство). Это значит, что все дачники смогут спокойно там гулять, ходить за грибами и ягодами, не опасаясь, что это чья-то территория, с которой могут попросить уйти или огородить забором.
Меня убедило все вышесказанное. Энциклопедия и поиски в Интернете подтвердили информацию об участках. Что ж, значит, второй пункт из длинного списка моих вопросов закрыт.
Подробности можно узнать на сайте mechta-o-dache.su
По телефону: 8(495)737-94-68
