Как правильно выбрать участок земли для дачи. Личный опыт

Я ищу участок, который находился бы недалеко от Москвы (не более 80 км от МКАД), следовательно, дорога не должна занимать больше полутора часов. Важно, чтобы до дачи можно было доехать несколькими видами транспорта: электричкой, автобусом или маршруткой. У меня нет автомобиля, поэтому с сумками и рассадой я хочу добираться максимально комфортно. 

 

Важным критерием выбора также является хорошая экология. Большим плюсом к моему выбору стал бы водоем, детская и спортивная площадки для моих сыновей и будущих внуков. Исходя из всех соображений, я сразу выбрала Подмосковье и проштудировала его вдоль и поперек.

 

Изучив дачные участки в области, я нашла ДНП (дачное некоммерческое партнерство) «Можайское раздолье», которое соответствовало вышеперечисленным требованиям.

 

Можайское направление официально считается одним из самых экологически чистых, потому что под Можайском большое количество деревьев и почти нет заводов. Я не стала дожидаться майских праздников, когда люди обычно смотрят участки, и решила съездить туда пораньше на разведку, пообщаться с местным председателем — Андреем Кузнецовым.

 

— Андрей, проведены ли в дачном поселке электричество, газ и вода?

 

— Что касается электричества, то сейчас мы выделяем 10 киловатт на участок. Уже построена первая очередь и получены технические условия на вторую очередь. Мы также разработали специальную схему, чтобы минимизировать потери в сети, так плата за электроэнергию будет меньше. Расценки на электричество стандартные. Кстати, от членов ДНП поступило предложение сделать двухтарифную систему оплаты за электроэнергию — дневную и ночную (дешевую).

 

Что касается воды, то мы уже разработали схему подключения и определились, где будем бурить глубинные скважины.

 

Электричество, дороги и благоустройство входят в целевой взнос — 250 тысяч рублей. Сейчас мы получаем техусловия на газ, его можно будет подключить за отдельную плату.

 

— Охраняется ли участок?

 

— В ближайший дачный сезон планируется огородить дачные участки по периметру и сделать два пропускных пункта. ДНП будет охранять специализированное предприятие.

 

— Какая запланирована инфраструктура?

 

— У нас выкопан пруд, где можно будет ловить рыбу и купаться. Вода в нем проточная. Тут же будет расположена общественная зона, как маленький парк, детские и спортивные площадки. Также установим мангальные площадки — это специально оснащенные территории, где можно арендовать любой инвентарь, воспользоваться удобной и практичной садовой мебелью. В шаговой доступности от поселка находятся магазины продуктов и хозяйственных товаров, бытовой химии и стройматериалов, отделение «Почты России». Дачникам не придется каждую мелочь везти из Москвы.

 

— Какие документы подтвердят мою уверенность в том, что вся инфраструктура будет построена?

 

— Существует генплан и наши обязательства перед членами ДНП, которые прописаны в договоре. Контроль за работами осуществляет общее собрание ДНП.

 

— Андрей, а каков порядок сделки?

 

— Наши земельные участки размежеваны, нет необходимости сбора документов и согласования границ участка. Оформление участка заключается в оформлении договора купли-продажи и смене свидетельства о собственности с фамилией и реквизитами нового собственника участка.

 

Первое, что нужно сделать, — запросить копию кадастрового плана и свидетельства о праве собственности на землю. На нашем сайте все типовые документы размещены, их можно увидеть еще до осмотра земли. Второе — уточнить полномочия риелтора, попросив его предъявить оригинал доверенности от собственника. В нашем поселке целевой взнос мы просим перечислять на счет ДНП, а деньги за землю — напрямую на счет продавца. Риелторы, которые продают наш поселок, с наличными деньгами не работают.

 

— Нужно ли выравнивать участок? Говорят, что это трудоемкая работа.

 

— Раньше эти земли были пастбищами, поэтому в целом рельеф участков ровный. Но никому из членов ДНП мы не отказываем в возможности разровнять участок бесплатно. У нас круглосуточно дежурит помощник по хозделам со своим трактором. К нему всегда можно обращаться по оперативным вопросам.

 

Конечно, до строительства дома нужно будет снять верхний — плодородный — слой почвы. Но это уже на усмотрение покупателей. Одни хотят приезжать на дачу и наслаждаться общением с природой, поставить баню и сделать газон, другие предпочитают все лето проводить на грядках. Впрочем, размеры наших участков, инфраструктура и окружение позволяют делать и так, и так.

 

— Можно ли прописаться в домике?

 

— Да, прописаться в домике можно по дачной амнистии. Так называют упрощенный порядок оформления прав собственности на жилое строение.

 

— Рядом с дачами есть интересные исторические места и богатая природа, расскажите о них.

 

— К нам примыкает лесной массив. В 10 километрах находится Можайское водохранилище — это популярное место отдыха. Из него вытекает Москва-река, до которой ехать 10 минут. Здесь можно заняться спортивным рыболовством — ловятся окунь, плотва, лещ, судак, линь, угорь. На берегу водохранилища находится несколько деревень и детских лагерей. Недалеко от ДНП «Можайское раздолье» расположен Лужецкий Ферапонтов монастырь, которому более 600 лет. Это святое место.

 

Рядом находится та самая деревня Бородино, которая стала известной после Отечественной войны 1812 года. В деревне имеется музей-заповедник, множество памятников, Бородинский парк и остатки мельничной плотины. В километре от поселка у местного фермера можно покататься на лошадях и даже посмотреть на настоящего верблюда. В общем, есть где погулять и интересно провести время.