Запад Москвы далеко не всегда чище востока
Искать действительно здоровую экологию в Москве, наверное, бессмысленно, однако картина может отличаться в зависимости от района. Эксперты выяснили, насколько важен экологический фактор для покупателей и какие инструменты помогут оценить экологическую ситуацию при выборе жилья.
Фактор выбора. Согласно исследованию Urban Awards и EcoStandard Group, 8 из 10 самых продаваемых новостроек находились в районах с благоприятной экологической обстановкой. При этом риелторы говорят, что экология не является определяющим фактором.
«Большинство покупателей на такой фактор, как экология, обращают внимание едва ли не в последнюю очередь», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». На вторичном рынке, по словам директора профильного департамента «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, экологический фактор стоит на седьмом-восьмом месте.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в целом можно выделить закономерность: «Чем ниже бюджет покупки, тем меньшее внимание уделяется изучению экологической обстановки. И наоборот».
По ощущениям. Даже те покупатели, которые обращают внимание на экологию, редко стремятся к объективности и взвешенности. «Они ориентируются не на научные исследования, а на репутацию предполагаемого места проживания, — говорит Михаил Куликов. — К примеру, некоторые округа Москвы — ЗАО, ЮЗАО и СЗАО — считаются локациями с наиболее благоприятной экологической обстановкой, причем абсолютно справедливо. В то же время на востоке и юго-востоке столицы гораздо больше промышленных зон».
Кроме того, покупатели обращают внимание на заметные маркеры. «Чаще всего спрашивают про наличие в шаговой доступности парка, леса, реки, отсутствуют ли вредные производства», — рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Бывают и курьезные примеры повышенного интереса к экологии. «Так, один клиент при посещении офиса продаж на объекте услышал, как над ним пролетает самолет, — вспоминает Мария Литинецкая. — В результате сделка не состоялась. Но весь парадокс ситуации в том, что сам проект был расположен в окружении лесного массива».
Чистые и грязные. Один из самых известных рейтингов по экологической безопасности — от EcoStandart Group. Он проводится по 12 критериям: озеленение территории, соседство с крупными лесопарковыми и лесными массивами, водоемы, объекты теплоэнергетики (ТЭЦ, ГЭС), промзоны, плотность населения, крупные предприятия, наличие крупных источников негативного воздействия в соседних районах, источники электромагнитных полей, аэропорты, крупные автодороги и загруженность дорог.
По результатам исследования району присваивается индекс от 1 (экологически неблагоприятный уровень) до 4 (экологически благоприятный). Больше всего районов с наивысшим индексом в 2017 году оказалось в СЗАО (Митино, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мневники) и ЮЗАО (Обручевский, Северное Бутово, Тёплый Стан и Ясенево). Следом — ВАО, который, в отличие от предыдущих округов, не принято считать экологичным из‑за заводов и розы ветров. Здесь индекс 4 получили районы с зелеными массивами: Измайлово, Сокольники и Ивановское. В СВАО лучшими районами стали Марфино, Северный и Ярославский, в ЗАО — Крылатское и Проспект Вернадского, а в ЮАО индекс 4 получил один-единственный район — Орехово-Борисово Северное.
В центре Москвы нет ни одного района с высшим рейтингом. Правда, нет и ни одного с низшим: большинство районов ЦАО получили индекс 2, наиболее благоприятная экологическая обстановка (индекс 3) — в районах Хамовники и Якиманка.
В антирейтинге шире всего представлен ЮВАО: 7 районов получили «кол»: Капотня, Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Печатники и Рязанский. «Низкие экологические показатели этих районов связаны с большим количеством объектов, сильно загрязняющих окружающую среду: нефтеперерабатывающий завод в Капотне, крупная московская ТЭЦ 22, Курьяновские очистные сооружения и т. д.», — объясняет Катерина Веселова.
Много загрязненных районов в САО (Восточное Дегунино, Головинский, Дмитровский и Западное Дегунино), СВАО (Алтуфьевский, Бабушкинский, Бутырский, Северное Медведково) и ЮАО (Бирюлёво Западное, Даниловский, Нагатино-Садовники и Чертаново Центральное). В ВАО три неблагоприятных района (Косино-Ухтомский, Преображенское и Соколиная Гора), в ЗАО — Очаково-Матвеевское.
По рейтингу заметно, что ситуация может сильно отличаться даже в рамках одного округа. Например, в ВАО одновременно присутствуют три района с наивысшим и три района с самым низким рейтингом. Поэтому традиционное мнение о «чистом» западе и «грязном» востоке оказывается не совсем справедливым.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
