Капитальный долг

    PressFoto

    При покупке квартиры долги за уплату взносов по капремонту переходят на нового собственника

    При покупке «вторички» добросовестный покупатель может обнаружить, что обязан заплатить долги по взносам за капремонт. По закону новый собственник платит их даже за периоды, когда не владел квартирой. Как себя от этого обезопасить, рассказывают эксперты «Моего района».

    КАК ПРОВЕРИТЬ. Взносы на капремонт платят только собственники. Те, кто пользуется жильем по договору социального найма, освобождены от таких платежей.

    «Оплачивать такие платежи должны не только собственники жилых помещений, но и собственники так называемой коммерческой недвижимости, находящейся в этих многоквартирных домах», — предупреждает эксперт Сергей Вишняков.

    Проверить задолженность можно несколькими способами:

    1. Запросить у собственника квартиры справку об отсутствии задолженностей за капремонт. Но будьте готовы столк­нуться с непониманием, а иногда и непросвещенной бюрократией. «К сожалению, до сих пор многие организации не понимают, какого формата справки они должны выдавать по этому поводу, и должны ли выдавать вообще, единого регламента нет», — отмечает Сергей Вишняков.

    2. Попросить показать платежки за капремонт. Они могут быть в виде отдельных квитанций, если квартира находится в доме, управляемом ТСЖ. Если квартиру обслуживает ГБУ «Жилищник» и квитанции об оплате коммунальных услуг вам присылают из МФЦ, то платежи будут выделены отдельной строкой в общей квитанции за коммунальные услуги. И вот здесь не все так просто.

    «Были случаи, когда жильцы платили взносы. Но потом выяснялось, что деньги уходят на транзитный банковский счет и дальнейшая судьба их неизвестна, — отмечает эксперт Александр Павленко. — С этими схемами еще предстоит разобраться правоохранительным органам. Пока же самая безопасная и прозрачная из них — покупка в доме, управляемом ТСЖ. Если покупаете квартиру в таком доме — просто зайдите в правление ТСЖ и поинтересуйтесь, исправно ли прежний владелец оплачивал взносы. Вообще, ТСЖ — это идеальная модель ЖКХ».

    Если квартира находится в доме, где начисления происходят по единому платежному документу (ЕПД) — а таких квартир в Москве большинство, риелтор Светлана Щербакова предлагает следующий способ: «Попросите у собственника платежку, сфотографируйте индивидуальный код плательщика, так называемый «код по ЕПД», и позвоните в Единую справочную мэрии Москвы по телефону 8 (495) -777‑77‑77. Скажите, что готовите документы к сделке, и спросите, есть ли за квартирой задолженность по взносу на капремонт. Мы все свои сделки проверяем подобным образом, отказов не получали. Еще можно сходить с собственником в МФЦ и попросить выдать соответствующую справку там, вместе с данными об остальных коммунальных платежах».

    Возможно, у продавца не будет нужной суммы, чтобы погасить задолженность. В таком случае эксперты предлагают уменьшить общую сумму в договоре, а взносы оплатить уже покупателю.

    КАК СЧИТАЮТ. Сумма взносов на капремонт напрямую зависит от площади помещения. Число собственников или зарегистрированных в этой квартире на размер взносов не влияют. Минимальный размер оплаты за квадратный метр устанавливается органами местного самоуправления. Можно платить больше, например, если об этом договорятся на коллективном собрании собственников, но меньше стандарта по региону — нет.

    Если собственник не платил за капремонт, то долг за это переходит к новому собственнику. Обезопасить себя можно так: «Обычно в договоре купли-продажи продавец указывает, что долгов не имеет. Этот пункт надо прописать и в акте приема-передачи квартиры, — советует Сергей Вишняков. — Мы включаем в документы абзац о том, что в случае их обнаружения, предыдущий собственник должен их оплатить. Это будет основанием для предъявления иска от нового собственника в случае отказа от добровольного погашения задолженностей».

    Риелтор Светлана Щербакова отмечает, что срок давности по оплате долгов за капремонт составляет три года. Если вы купите квартиру в январе 2018-го, то вам необходимо будет проверить, нет ли задолженности по оплате взносов за период с января 2015 года. Взносы за 2014 год, даже если по ним есть долги, вы оплачивать не обязаны.

    Источники: управляющий сервисом юридического сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков, част­ный риелтор Светлана Щербакова, президент саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство управляющих недвижимостью «Совладение» Александр Павленко.

    Поделиться