Когда аренда рядом

    Рисунок Игоря Кийко, cartoonbank.ru

    Причин, из‑за которых меняются цены на жилье, масса. Мы решили с помощью экспертов рынка недвижимости узнать, как на этот рынок влияет близость вузов и станций метро. Точнее, МЦК, которое нынешней осенью отмечает год своей работы.

    От МГУ до «Миллиона алых роз». Снять недорогое жилье рядом с московским вузом — проблема в любое время года. Главная причина — большинство из них расположены в престижных районах Первопрестольной. П

    о оценке аналитиков cian.ru, в километровом радиусе от каждого столичного заведения из первой десятки ежегодного рейтинга «100 лучших вузов России», составленного «Эксперт РА» (RAEX), расположено 10 % всех съемных квартир Москвы. Как правило, это трешки и многокомнатные (4 и более комнат), месяц жизни в которых стоит от 100 тыс. руб. и выше. Аренда до 50 тыс. руб. — это лишь 5,6 % всех предложений.

    Так, дешевых квартир рядом с Московским государственным университетом им. Ломоносова практически нет. В шаговой доступности от МГУ — новые жилые комплексы «Шуваловский» и «Доминион», а также сталинские дома вдоль проспекта Вернадского. И больше половины предложений в этом районе — квартиры от 100 тыс. руб. в месяц. До 30 тыс. руб. не нашлось ни одной, а до 50 тыс. руб. — лишь 6,2 % квартир. Ценовой минимум — это 35 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру в пятиэтажке на Ломоносовском проспекте. А самая дорогая квартира обойдется в 1,1 млн руб. в месяц за 250 кв. м с террасой в элитном жилом комплексе «Монолит» на улице Косыгина.

    Московский физико-технический институт (МФТИ) — единственный столичный вуз из престижной десятки, расположенный за пределами столицы. И цены здесь весьма демократичные — три четверти жилья можно арендовать за 30 тыс. руб. в месяц или дешевле. Самая доступная квартира — это, к примеру, однушка в 10 минутах ходьбы от главного корпуса вуза за 20 тыс. руб. Максимум — 39 тыс. руб. — тоже за однокомнатную, но уже в новом доме с ремонтом, «свежей» мебелью и техникой.

    В тройке «лидеров» — Национальный исследовательский ядерный университет (МИФИ). Он, хотя и в границах города, на престижное расположение не претендует. И студентам доступны варианты до 30 тыс. руб. в месяц — это 20,5 % квартир. А за 25 тыс. руб. можно снять однушку в пятиэтажном доме, с косметическим ремонтом и минимумом мебели. Потолок — 110 тыс. руб. за 100‑метровую квартиру с качественной отделкой в ЖК «Миллион алых роз».

    Особняк у Кремля. Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» ближе всех находится к Кремлю, и месячная аренда почти всех квартир поблизости превышает отметку в 100 тыс. руб. Хотя всего за 38 тыс. руб. можно снять студию в 20 квадратов в Печатниковом переулке. А уже за 35 тыс., но евро (около 2,5 млн в рублевом эквиваленте), предлагается особняк в Архангельском переулке.

    Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (РАНХиГС)  расположена в престижной локации у метро «Юго-Западная». Но благодаря массовой застройке панельными домами здесь много сдается жилья до 50 тыс. руб. в месяц. А самую недорогую квартиру можно снять всего за 22 тыс. руб. Максимальная отметка — 300 тыс. руб. за отремонтированную 180‑метровую квартиру в ЖК «Елена».

    Российский государственный университет нефти и газа им. Губкина замыкает рейтинг. Он расположен на Ленинском проспекте, и здесь цены стартуют от 38 тыс. руб. в месяц за двухкомнатную квартиру на Ломоносовском проспекте. А достигают 300 тыс. руб. за квартиру с качественной отделкой в стиле современной классики в ЖК «Университетский».

    Метро как двигатель торговли. Новые станции подземки и в 90‑х, и в нулевых всегда были причиной роста цен в этих районах на 10‑12 % Причем еще на стадии их строительства. Ну а как повлиял целый год эксплуатации МЦК на жилую недвижимость в Москве? Выяснилось, что на вторичный рынок жилья его появление повлияло слабо.

    Квартиры для продажи у станций подешевели на 0,6 %, а аренда поднялась на 0,2 тыс. руб. для однушек и на 0,9 тыс. руб. для двушек. Зато цены на новостройки у кольца теперь растут быстрее рынка (+14 %).

    К тому же станции МЦК теперь — дополнительный драйвер спроса: вид на растущие корпуса и строительные краны из окна электрички «продает» ЖК не хуже рекламы в интернете или на билбордах. А больше всего выиграли от запуска новой линии метро застройщики, которые продавали объекты поблизости с ней в 2016 и 2017 гг. — здесь они подорожали на 14 %, в то время как комфорт- и бизнес-класс в пределах МКАД подорожал на 8 %. Сильнее всего рванули цены в ЖК «Байконур» (на 14 %), ЖК «Лайф Ботанический сад» (15%), ЖК «Среда» (18 %) и ЖК «Вавилова 4» (24 %).

    В будущем благодаря кольцевым линиям — а сейчас помимо МЦК активно строится Третий пересадочный контур классического подземного метро — цены на квартиры в московском регионе выровняются. И районы востока, юго-востока, юга столицы не будут сильно отличаться от престижных локаций западной части города.

    Поделиться