Кто последний за квартирой?

0
445
views

Ипотека и инвесторы оживили спрос на недвижимость к концу 2019 года

Снижение ставок по ипотечным кредитам и банковским депозитам все‑таки сумело оживить спрос на вторичном рынке жилья. Или, во всяком случае, надежды продавцов на оживление спроса.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в ноябре столичный квадратный метр подорожал на 0,6 процента и теперь стоит 178 000 руб. При этом индекс дешевого жилья (20 процентов самых доступных по цене квартир) остался на октябрьском уровне, а индекс дорогого (20 процентов самых дорогих) увеличился на символические 0,1 процента. Основной рост цен пришелся на середину рынка и то, что немного дороже: квартиры в кирпичных домах советской постройки и в сталинках выросли в цене на 1–1,1 процента, а современный монолит-кирпич прибавил столько же, сколько и типовая панель – 0,6 процента. В минус ушел только самый дешевый сегмент – квартиры в панельных пятиэтажках.
В разрезе комнатности похожая картина: больше всего подорожали «двушки» – это самый популярный среди покупателей формат – и многокомнатные квартиры, которых немало в сталинках и монолитно-кирпичных домах. Стоимость «однушек» при этом не изменилась.
В топе рейтинга по географии наряду с дорогими западными округами, где сосредоточен монолит-кирпич и сталинки, демократичные Юго-Восточный, Южный и Северный округа, застроенные не только панелью, но и старыми кирпичными домами. В аутсайдерах рынка в ноябре – только недорогие локации: Восточный округ, Северо-Восточный и районы за МКАД.
Ростом цен на жилье в ноябре рынок обязан главным образом снижению ипотечных ставок. В конце октября ЦБ РФ сократил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, причем банки заранее закладывали это снижение в свои ипотечные программы. По данным агентств недвижимости, ставки выдачи кредитов на покупку «вторички» уже в октябре опустились ниже 10 процентов годовых. Удешевление ипотеки привело к росту спроса на кредиты и, соответственно, жилье. По статистике управления Росреестра по Москве, число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке увеличилось в октябре на 21 процент по сравнению с сентябрем, а спрос на «вторичку» – на 26 процентов. Мгновенно на такие вещи рынок не реагирует, поэтому активизация покупателей в октябре вылилась в рост цен только в ноябре.
Скорее всего, рынку недвижимости помог и переток средств с депозитов. Планомерное снижение ключевой ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 процентного пункта – заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья.
Спецификой ипотечного и инвестиционного спроса объясняется и некоторая чересполосица на рынке: ипотечники, как правило, люди семейные, в основном покупают недорогое, но достаточно комфортное жилье, а инвесторы предпочитают бизнес-класс.
Источник  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

 

 

Поделиться