На рынок жилья все чаще стали выходить люди с довольно низким доходом
Вусловиях отсутствия роста доходов населения девелоперы стараются получить новых покупателей за счет расширения аудитории – то есть благодаря людям, которые раньше не могли себе позволить покупку жилья. Эксперты выяснили, придет ли к нам недорогая ипотека всерьез и надолго.
72 процента россиян удовлетворены своими жилищными условиями
Борьба за «арендника»
Спрос на жилье, особенно на новостройки, в последние годы уверенно рос. Так, 2017 год, по данным Росреестра, стал рекордным по продажам строящегося жилья. По данным августовского опроса от ВЦИОМ, доля россиян, которые удовлетворены своими жилищными условиями, выросла до 72 процентов. А 23 процента россиян планируют покупку жилья в ближайшие 5 лет. Впрочем, эксперты далеки от эйфории.
«Подозреваю, что такие планы все же слишком оптимистичны, – отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. – Им способствует снижение цен – жилье за последние годы действительно стало доступнее. Однако застройщикам и продавцам нужно понимать, что существенная часть этих людей беднее покупателей, которые были на рынке в предыдущие годы». В этих условиях, по мнению Олега Репченко, будут выигрывать девелоперы, способные создать продукт, подходящий для покупателей с более низким бюджетом покупки.
9,57 процента составляет средняя ставка по ипотечным кредитам
По словам председателя совета директоров Kaskad Family Валерия Мищенко, людей с деньгами на рынке остается все меньше, в том числе и тех, у кого был стартовый капитал в виде другого жилья, которое можно продать. «Рынок в ближайшие годы будет в условиях, когда придется бороться за «арендника» – то есть создавать подходящий продукт для людей, у которых нет существенных накоплений и которые вынуждены снимать квартиру одновременно с выплатой ипотеки».
Ипотека в помощь
Спрос со стороны более молодых и менее обеспеченных покупателей в последние два года обеспечивался за счет удешевления ипотеки. «Наличие привлекательных ставок по кредитам позволяет обзавестись жильем тем, кто только начинает строить карьеру», – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Однако этот инструмент не вечный, поскольку предпосылок для дальнейшего снижения ставок не наблюдается, более того, есть вероятность их роста. Некоторые банки уже повышают ипотечные ставки, а, например, финансовый директор банка «Дельтакредит» Елена Кудлик говорит, что не исключает возможность их повышения и в будущем.
23 процента россиян собираются купить новую квартиру в ближайшие 5 лет
Как следствие, по данным Банка России, в июле 2018 г. средняя ставка по ипотечным кредитам выросла впервые с января – до 9,57 процентов.
Тем не менее, спрос на ипотеку устойчивый. По прогнозу «Дом.рф», в случае сохранения стабильной макроэкономической динамики по итогам года, показатели могут достичь рекордных 1,5 млн кредитов на сумму более 3 трлн рублей, что в полтора раза превышает показатели прошлого года.
Главный экономист «Альфа-банка» Наталия Орлова считает, что, в отличие от потребительского кредитования, где потенциал практически исчерпан, ипотека будет развиваться. Валерий Мищенко говорит, что за последние два года доля ипотечных сделок во многих проектах достигла 80 процентов. Но одновременно становится меньше благонадежных заемщиков.
По оценкам эксперта, если раньше соотношение благонадежных и потенциально проблемных заемщиков составляло 70 на 30 процентов, то за два-три года эта пропорция может поменяться на обратную. Правда, Наталия Орлова считает, что ипотека остается самым надежным видом кредитования для банков, и опасаться ипотечного пузыря не стоит.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
