Начали действовать новые правила регистрации права собственности.
Теперь оформить право собственности на квартиру можно не только по месту нахождения недвижимости, но и в любом другом регионе. Это стало возможным благодаря новым правилам регистрации, вступившим в силу с 1 января 2017 года. Также отменили бумажное свидетельство о собственности.
СВЕДЕНИЕ РЕЕСТРОВ. Раньше в России существовало два государственных реестра, в которых отражалась информация о недвижимости (жилая, коммерческая, машино-места и так далее): Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственный кадастр недвижимости. Теперь они объединены в одну базу данных — Единый реестр недвижимости.
Сведения о недвижимости, которая была оформлена до 2017 года, автоматически окажутся в новой базе. Новую информацию в нее вносят государственные регистраторы. Они проверяют предоставленные документы для регистрации права собственности. Если документы не в порядке, в госрегистрации отказывают.
Любые сведения, внесенные в реестр недвижимости однажды, не могут быть уничтожены. Это позволит отслеживать всю историю по разным объектам.
МЕНЬШЕ БУМАГИ. Раньше владельцы недвижимости получали бумажное свидетельство о собственности. Теперь оно выдаваться не будет. Юридически право собственности возникает с момента внесения записи в Единый реестр недвижимости. Право действует до тех пор, пока в реестре есть соответствующая запись.
Чтобы подтвердить свое право собственности, владелец недвижимости может обратиться в Росреестр или МФЦ с просьбой выдать выписку из реестра недвижимости. У этого документа нет срока действительности. Но организация, которая требует данный документ от владельца, может установить свой временной предел актуальности документа.
Выданные ранее свидетельства продолжают действовать.
МЕСТО НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ. Раньше для регистрации прав собственности владелец недвижимости должен был прийти в МФЦ или отдел регистрации того населенного пункта, где находится имущество. Теперь он имеет право обратиться в любой отдел регистрации, который ему удобнее всего (например, по собственной прописке или месту пребывания). Заявку можно отправить через интернет.
ЗАПРЕТ. Некоторые эксперты считают, что благодаря новым правилам регистрации недвижимости увеличится количество мошеннических сделок (например, собственников лишат жилья без их ведома, внеся изменения в Единый реестр). Но подобные случаи имели место и при прежних правилах.
Обезопасить себя от мошенничества можно следующим образом. Собственник подает заявление в Росреестр о том, что запрещает регистрационные действия со своей недвижимостью без его личного участия. В Едином реестре появится соответствующая отметка. При ее наличии регистратор обязан отказывать в заявлении о совершении регистрационных действий другим лицам. Исключением является вступившее в законную силу решение суда — в этом случае запрет собственника не имеет значения.
Если все‑таки владелец утрачивает право собственности из‑за мошенников, по его заявлению в реестре появится отметка о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Совершить продажу такого имущества будет гораздо сложнее.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. Чтобы минимизировать количество мошеннических сделок с недвижимостью, расширяются рамки личной ответственности для госслужащих. Их будут наказывать за необоснованный отказ в осуществлении регистрационных действий или их приостановлении. Лица, виновные в искажении или утрате информации из реестра о правах на имущество, должны будут возместить убытки в полном объеме.
Источники: Владимир Скоков, управляющий партнер правового бюро «Скоков и партнеры»; Сергей Тарасов, юрист
