Правда, в квартире будет жить пенсионер, которому нужно будет заплатить часть денег за квартиру сразу — обычно это половина стоимости. Но кроме того, о нем нужно будет заботиться или выплачивать ежемесячно определенную сумму до его смерти. После этого можно вступить в права собственности.
Такой вариант может быть удобнее, чем та же ипотека, потому что ежемесячный платеж меньше. А в итоге стоимость недвижимости может получиться ниже рыночной.
Но есть риск вообще не получить квартиру или получить ее только через пару десятков лет.
РЕНТА. Есть два вида ренты. Первая — пожизненная, когда каждый месяц пенсионер получает от рентоплательщика сумму в два минимальных размера оплаты труда (сейчас 33 тысячи рублей). Сумма может быть больше, в зависимости от того, как договориться.
Второй вид ренты — пожизненное содержание с иждивением. Рентоплательщик обязуется ухаживать за пожилым: ходить за продуктами в магазин, убираться в квартире, делать ремонт и т. д. Эти траты должны быть не менее одного прожиточного минимума — десять тысяч рублей. Если пенсионеру будет выплачиваться еще какая‑то сумма на карманные расходы, то она оговаривается индивидуально.
Все подробности и обязанности каждой из сторон описываются в договоре ренты, который регистрируется у нотариуса и в федеральной регистрационной службе. При этом лучше прописать все предельно детально. Стоит оговорить и продуктовый набор, обозначив даже примерную инфляцию, чтобы рентополучатель не пожаловался.
После этого новый хозяин квартиры может получить свидетельство права собственности с обременением на жилплощадь. В нем прописывается, что квартира переходит во владение рентоплательщика только после смерти предыдущего собственника.
РИСКИ. По закону рентополучатель защищен лучше, чем рентоплательщик. Например, если пенсионеру что‑то разонравилось в оказываемых услугах (о нем плохо заботятся, недоплачивают и т. д.), он может обратиться в суд и потребовать аннулировать договор. Если пожилой собственник докажет, что с ним плохо обращались, то покупатель ренты останется без квартиры и денег, которые были выплачены на содержание.
В суде можно будет попытаться оспорить доводы пенсионера, если переводить деньги через банк, сохраняя чеки, или брать у подопечного расписку, также нужно собирать чеки из аптек, продуктовых магазинов, путевок в дом отдыха и т. д. Но суды зачастую встают на сторону именно пенсионеров.
И даже если забота о старике не вызывала у него нареканий, то после похорон квартира все равно может не достаться рентоплательщику. Ее могут отсудить внезапно появившиеся родственники. Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, можно оформить титульное страхование собственности. Это поможет компенсировать или частично вернуть убытки.
ГДЕ НАЙТИ. Предложения с рентой можно найти в общедоступных базах недвижимости, например «Циан», или на сайтах с частными объявлениями, например «Авито». Также есть специальные службы, которые подбирают для пенсионеров будущих собственников их квартир и наоборот.
Источники: центр правовой поддержки «Правовед.ру», Владимир Скоков, юрист компании «Абонент Консалт», Юлия Динер из «Инком-Недвижимость»