В последнее время серьезно изменились требования к соблюдению правил присоединения общедомовых территорий. И многие помещения, которые ранее собственники присоединили к своим квартирам, могут оказаться вне закона. А городские власти сейчас явно пытаются навести порядок со столичной недвижимостью. И снос ларьков показал, что настроены они весьма решительно.
ОТКАЗАЛАСЬ ОТ ПРИСОЕДИНЕНИЯ. Несколько лет назад москвичка Юлия Масакова приобрела квартиру в историческом центре столицы на последнем этаже. Через какое‑то время она узнала, что ее соседка по площадке присоединила к квартире технический этаж и теперь у нее двухэтажное жилье.
Идея очень понравилась Юлии, и она начала узнавать, как сделать то же самое и для себя. Первый шаг — получить согласие всех жильцов, а это 70 квартир. В основном все были не против, так как взамен присоединяющие техэтажи обещали серьезное благоустройство двора — ворота, шлагбаум, камеры.
Второй шаг — получить разрешение БТИ, куда входили замеры площади, экспертиза перекрытий и т. д. Это стоило более 2 миллионов рублей, и уже на этом этапе Юлия задумалась, а стоит ли овчинка выделки. К тому же процесс этот достаточно долгий и может растянуться на годы.
Шаг третий — ремонт новой собственности и присоединение ее к квартире. Это выходило примерно еще на 2 миллиона без отделки, сюда входило проведение отопления, подключение коммуникаций.
То есть, законно построить мансарду вместо технического этажа и ввести ее в эксплуатацию выходило примерно в 6 миллионов рублей.
Но, в принципе, Юлия была готова к этим тратам, однако, услышав про снос ларьков, буквально перекрестилась, так как считает, что следующие на очереди именно «присоединители» общедомовой площади и никто разбираться в законности присвоения не будет.
Что интересно, та самая соседка, вдохновившая Юлию на эту эпопею, так и не получила разрешения в БТИ, хотя уже успела провести ремонтные работы, так как надеялась на благоприятный исход предприятия.
ОПАСНОСТЬ. Юрист Владимир Скоков считает, что опасения соседки не напрасны. «Присоединить к квартире часть общедомовых помещений так просто нельзя. Во-первых, для этого нужно обязательно получить согласие не менее двух третей собственников недвижимости в каждом конкретном многоквартирном доме.
Во-вторых, любую подобную перепланировку или реконструкцию необходимо узаконить. В противном случае БТИ или другие собственники квартир могут подать на гражданина, незаконно расширившего свою квартиру, в суд».
Нарушителю грозит административный штраф от 2000 до 2500 рублей, а то и вовсе требование суда вернуть квартиру в первоначальное состояние.
До тех объектов, что находятся внутри домов, в массовом порядке руки у власти доходить не будут — это сложнее.
«Бульдозеры на 5 этаж сталинки не пригонишь, — успокаивает Сергей Вишняков. — Пока собственникам подобной недвижимости можно особо не напрягаться». Но в будущем все же возможны проблемы.
«Насколько я знаю, сейчас вообще процедура оформления чердаков, техэтажей, перевода первых этажей в нежилое сильно усложнилась. Практически нулевая возможность согласования такого проекта», — продолжает эксперт.
Так что велика вероятность, что, покупая квартиру с дополнительно присоединенными метрами, новому собственнику придется еще потратиться и на возвращение помещения в первозданное состояние.
