Квартира у моря

Где и почем москвичи могут купить курортную недвижимость
 
Москвичи покупают жилье на курортах как в качестве «дальней дачи» – для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А чаще преследуют сразу обе: сдают в аренду отдыхающим, а в промежутках приезжают сами. Эксперты выяснили, какие курорты популярны у москвичей и жителей других городов, а также какие есть зарубежные альтернативы.
 
Мало местных
Жилье на Черноморском побережье чаще всего покупают приезжие из других регионов. Так, по данным АН «Мандарин», большинство сделок с недвижимостью в Сочи совершают жители других городов. Больше всего покупателей из Москвы – 38 процентов, жителей Краснодара – 17 процентов, Санкт-Петербурга – 10 процентов. В компании GoldenBrown Sochi подтверждают, что на москвичей и петербуржцев на сочинском рынке приходится каждая вторая сделка. При этом, по данным «МИЭЛЬ-Франчайзинг», больше половины сделок – инвестиционные.
В других прибрежных городах схожая ситуация. Так, по данным «РКС Девелопмент», примерно две трети спроса на ЖК Holiday House в Анапе формируют жители других городов. На москвичей приходится не менее половины. Как предполагает директор по продажам и маркетингу «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, большая часть покупателей (около 70–80 процентов) будут использовать квартиру для сезонных выездов или сдачи в аренду. По данным компании «Фонд Юг», москвичей на рынке Анапы почти 40 процентов, 10 процентов – покупатели из Тюменской области, 10 процентов – из других городов Краснодарского края. 5 процентов – из Петербурга.
 
Для заработка и вместо дачи
Интерес пенсионеров к причерноморской недвижимости неудивителен: она может стать неплохой альтернативой обычной даче. По данным Domofond.ru, купить однушку в Керчи без доплаты вместо небольшой дачи (площадью до 75 кв. м) могут позволить себе собственники дач в Новой Москве и Подмосковье, жители Санкт-Петербурга. Так, стоимость дачи в Санкт-Петербурге составляет в среднем 3,49 миллиона рублей, в Новой Москве – 2,06 миллиона рублей, а в Подмосковье – около 1,93 миллиона рублей. А «однушка» в Керчи в среднем стоит 1,87 миллиона рублей. Соответственно, у петербургских дачников после такой покупки останется в среднем 1,6 миллиона рублей, у обладателей дачи в Новой Москве – 190 000, в Подмосковье – 63 000 рублей.
Помимо сезонного отдыха, недвижимость на курортах можно использовать для заработка. «Квартиры в нашем комплексе приобретают не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, – говорит Александр Коваленко. – В высокий сезон, который в Анапе длится с начала июня до конца сентября, стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем составляет 40 000–60 000 в месяц. Возможность самим пожить у теплого моря и получать дополнительный доход от сдачи курортной недвижимости в аренду привлекает в наш проект многих жителей столичного региона и городов-миллионников».
Самым востребованным черноморским городом среди потенциальных арендаторов является Сочи. На него приходилось около 10 процентов запросов на посуточную аренду из Москвы. Интересно, что среди крымских городов у москвичей более популярна Ялта (на нее приходится 4,3 процента запросов).
 
Сочи дорожает
Сочи остается самым популярным российским курортом, но далеко не все могут позволить себе там квартиру. По данным Domofond.ru, город находится на четвертом месте в России по стоимости жилья после Москвы, Петербурга и Химок. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 6,9 миллиона рублей. Следующий по дороговизне курорт – Севастополь. В нем «двушку» можно купить в среднем за 5,2 миллиона рублей. По стоимости новостроек Сочи даже обгоняет Петербург. Например, студия на первичном рынке главного черноморского курорта стоит в среднем 3,16 миллиона рублей, а в Санкт-Петербурге – 3,14 миллиона.
Курорты российского Причерноморья активно растут в цене. И лидером по этому показателю опять же является Сочи. За последние 5 лет цены на вторичное жилье в городе выросли на 41,2 процента, сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 121 000 рублей. Геленджик ненамного отстает по приросту цен – 32,2 процента за 5 лет, правда, средняя стоимость метра заметно ниже – около 85 000 рублей. Достаточно высокую позицию по этому показателю занимает Анапа: здесь цены выросли на 13,5 процента. Квадратный метр стоит в среднем 69 500 рублей.
Цены на новостройки в Сочи растут еще быстрее. Всего за 3 года рост составил 53,4 процента, квадратный метр на первичном рынке сейчас стоит около 121 000 рублей. Больше ни один город на черноморском побережье не входит в топ-10 по темпам роста цен на новостройки.
 
Зарубежная альтернатива
Зарубежную курортную недвижимость россияне тоже покупают в основном для инвестиций или смешанных целей (ездить самим, а в свободное от этого время сдавать в аренду), но также значимым фактором является возможность получения ВНЖ или гражданства.
По данным Zen Invest, Кипр является самой популярной среди россиян. Страна охотно выдает ВНЖ собственникам недвижимости. По данным департамента земельных регистраций Кипра, в 2019 году почти половину проданной в стране недвижимости купили иностранцы. По словам управляющего директора Moscow Sotheby’s International Realty Ирины Мошевой, самыми востребованными регионами являются Никосия, Ларнака и Пафос.
На втором месте по популярности среди россиян, по данным Zen Invest, – Греция. Здесь работает программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро. Замыкает топ-3 Черногория, где активно строятся новые комплексы, появляются проекты с гостиничными услугами. Жилье в Черногории относительно доступное – от 60 000 евро за квартиру в курортных городах – конечно, не на первой линии у моря.
Источники  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU»