Что можно купить за границей вместо столичной недвижимости
Из-за стагнации на рынке недвижимости и ослабления рубля за последние годы цены на московское жилье заметно просели по сравнению с зарубежными аналогами. Поэтому мечты многих москвичей о домике на берегу теплого моря за убитую квартиру в хрущевке разбились о суровую экономическую реальность. Тем не менее, если быть скромнее в запросах, по цене московского жилья все еще можно купить что‑то за границей. Эксперты выяснили, какие варианты доступны москвичам.
Что купить вместо «однушки»
Недорогая однушка в Москве сейчас стоит около 5–6 млн рублей. По словам аналитика портала Prian.ru Анастасии Фалей, за эти деньги ($ 75 000–90 000) можно купить квартиру площадью 60–100 кв. м в новом комплексе бизнес-класса с бассейном и другой инфраструктурой на второй-третьей линии от моря в Болгарии или Турции. В Испании (Коста-Бланка), Италии (Калабрия или Абруццо) или Греции (Халкидики) можно найти схожие варианты, но на вторичном рынке и в зданиях попроще.
Сама квартира, возможно, будет требовать косметического ремонта.
Также в этом бюджете доступны недорогие европейские столицы вроде Софии, Таллина, Риги и Будапешта или города «второго эшелона» Германии, например Лейпциг. «Это может быть небольшая новая квартира в доме бизнес-класса ближе к центру или «двушка-трешка» в типовом здании на «вторичке» в спальных районах. Эти объекты берут в основном под сдачу в аренду», – говорит эксперт.
Кроме того, можно рассмотреть варианты в Азии. По словам управляющего партнера в девелоперской компании Good Stroy Ильи Харлина, по цене однокомнатной квартиры в Москве на Бали можно приобрести бунгало площадью 70 кв. м с ремонтом и мебелью в хорошем месте, на расстоянии 20–30 км от туристических центров. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 20–25 лет.
На Шри-Ланке можно купить дом 80–100 метров 1970–1980‑х годов постройки со старым ремонтом. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 40–60 лет. «На Бали и Шри-Ланке иностранцам запрещено покупать землю, ее можно только взять в долгосрочную аренду. На Бали до 49 лет, на Шри-Ланке до 99 лет. На Шри-Ланке мы разработали схему покупки, позволяющую увеличить договор аренды до 198 лет», – говорит эксперт.
Что купить вместо «двушки»
Двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы можно продать примерно за 7–8 млн рублей ($ 105 000–120 000). По словам Анастасии Фалей, обладатели такого бюджета могут рассматривать квартиры экономкласса на курортах Кипра. А в Испании, Италии или Греции на расстоянии 10–30 км от моря можно приобрести домик или таунхаус, не требующий ремонта. В Праге на стадии строительства можно купить «однушку» или даже «двушку».
Со $ 100 000–120 000 стартуют цены на 40–50‑метровые квартиры в строящихся курортных комплексах бизнес-класса на Пхукете. «Их берут не только для отдыха, но и для инвестиций, местные застройщики предлагают программы гарантированного дохода», – отмечает эксперт. На Бали, по словам Ильи Харлина, в этом бюджете доступна вилла около 100 кв. м с ремонтом и без мебели на расстоянии 20–30 км от туристических центров. На Шри-Ланке можно купить дом 100–110 метров 1970–1980‑х годов постройки и со старым ремонтом.
Что купить вместо «трешки»
У обладателей трехкомнатных квартир в Москве больше возможностей. Такую квартиру в недорогих районах можно продать за 10–11 млн рублей ($ 150 000–165 000). По мнению Анастасии Фалей, эту сумму можно инвестировать в двухкомнатную квартиру в спальном районе Берлина.
«Ежегодный доход от аренды составит около 3–4%, плюс объект будет дорожать, – считает аналитик. – С этой же целью можно начать рассматривать города Северной Италии, например Милан».
Во многих странах на эти деньги можно купить виллу площадью 150–250 кв. м недалеко от моря – в Черногории, Турции, Греции, некоторых регионах Испании и Италии. Кроме того, с этим бюджетом можно рассматривать Францию. Так, в Ницце можно найти студию в этом бюджете.
Немало вариантов и в Азии. На Бали можно взять в лизинг на 25–30 лет виллу 120–150 метров, с ремонтом и мебелью, на расстоянии 10–15 км от туристических центров. «На Шри-Ланке можно купить виллу на этапе строительства, площадью 120–150 метров, с бассейном и меблировкой. Это будет долгосрочная аренда с полными правами (лизинг) на 198 лет. Мы строим такой комплекс вилл – Good Story Village», – говорит Харлин.
Источники: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
ТОП-10 популярных направлений, где россияне искали недвижимость в 2018 году
Данные Prian.ru
