Правда, такой переезд возможен только на бумаге: люди покупают и продают микро-доли в квартирах исключительно с целью обойти миграционное законодательство.
РАСПИЛ
Сейчас на сайтах риелторских компаний есть около десятка объявлений, в которых люди продают 1/20, 1/50 и даже 1/100 доли в двух-, трехкомнатных квартирах.
Покупая микродолю в такой распиленной квартире, человек заведомо не собирается в ней жить. Однако спрос на такие доли велик: имея такую долю, можно получить легальную прописку.
Москвичка Наталья уже несколько лет покупает квартиры и потом распродает их по долям. Говорить о своем бизнесе она согласилась только анонимно, без указания фамилии.
Обычно одна доля у Натальи составляет один квадратный метр и стоит около 100 000 рублей. При этом уже проданная квартира сдается другим людям, которые долей в ней не имеют.
Как правило, Наталья и другие продавцы долей выбирают квартиры в удаленных от метро спальных районах без инфраструктуры и в ветхих домах.
РИСК
Наталья утверждает, что их контора гарантирует получение регистрации в Москве после того, как покупатель станет владельцем доли. Однако риелторы и юристы с недоверием относятся к таким обещаниям.
С другой — постоянная регистрация по месту жительства возможна, только если человек проживает по данному адресу.
Учитывая это, оказывается, что право собственности на долю еще не дает гарантии прописки.
«Если уже в данной квартире «прописано» порядка десяти человек или размер доли будет менее чем 1/10, то в местном отделении Управления УФМС по городу Москве вам откажут», — говорит Сергей Пономарев, генеральный директор агентства недвижимости «Август».
Этот отказ можно оспорить в суде и в итоге получить заветную прописку. Тем не менее, опираясь на свою практику, Пономарев говорит, что не все покупатели долей готовы терять время, деньги и силы на суд.
Чтобы избежать судебных разбирательств, риелторы советуют требовать от продавцов полного сопровождения сделки.
Кроме того, даже если владелец микродоли смог прописаться на своей жилплощади, его могут в любой момент выселить, если проверка ФМС или других органов установит, что в квартире прописано слишком много людей. Пока что таких механизмов проверки немного, однако в последние месяцы власть ведет активный поиск «резиновых квартир», что увеличивает риски.
ПРОТИВ РЕГИСТРАЦИИ
Наравне с высоким спросом на микродоли в Интернете активно собирают подписи под различными петициями за отмену прописки как таковой.
«Я считаю, что необходимо отменить крепостное право 21 века. Это [регистрация по месту жительства] позор и проклятие России, которое не решает ни одной проблемы, а, напротив, создает почву для произвола власти», — пишет Ольга Антонова под петицией на сайте www.petitions247.com.
«На мой взгляд, такая практика с продажей долей — процесс неестественный, при нормальной организации общественной жизни ничего подобного не должно происходить», — говорит Артем Лоскутов, сумевший собрать сто тысяч подписей против закона о регистрации.
Несмотря на петиции и протесты, пока что власть не готова полностью отказаться от регистрации. В частности, говорится о том, что без регистрации сложно будет понять, кто должен голосовать на местных выборах, например, выбирать мэра.
Проблему могла бы решить электронная карта избирателя, которую предложил ввести глава Мосизбиркова Валентин Горбунов. На этой карте будет записана персональная информация избирателя, в частности, место его проживания. Функцию такой карточки могла бы исполнить Универсальная электронная карта, которую уже несколько лет пытаются распространять по всей стране.
Пока что, однако, это предложение остается в разработке, а спрос на квадратные сантиметры — высоким.
