До этого платить налоги со сдачи квартиры можно было двумя способами: как физическое лицо (13 процентов) и как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» (6 процентов). Патент позволяет вместо налогов платить фиксированную сумму и не заполнять декларации.
СТОИМОСТЬ
Патент могут приобрести только индивидуальные предприниматели. На каждую квартиру нужен отдельный патент. Размер квартиры и стоимость аренды на цену патента не влияют. Владельцы патента лишаются основного преимущества обычных индивидуальных предпринимателей. И те и другие обязаны платить ежегодный страховой взнос (в 2013 году — 35 665 рублей) в Пенсионный фонд и в Фонд обязательного медстрахования. При этом предприниматели, которые просто платят шесть процентов с дохода, этот платеж (35 665 рублей) могут полностью или частично вернуть из суммы налога. А владельцы патента этого сделать не могут. То есть они должны будут оплатить и патент, и страховые взносы.
5 тысяч владельцев квартир платят налоги
1842 патента для сдачи квартир в аренду купили москвичи в декабре 2012 года
ВЫГОДА
Патент удобен лишь малому числу собственников. Расчет показывает: чтобы оформление ИП и покупка патента оказались рентабельны, квартира должна приносить не менее 132 000 (!) рублей в месяц. Цена патента рассчитана неправильно, считает Александр Пузанов, директор фонда «Институт экономики города». Выигрывают только богатые, а большинство неплательщиков все равно останутся в тени и не будут платить налоги.
Патент приобретается на срок, кратный месяцу (от 1 месяца до 12 включительно), в пределах одного календарного года, вступает в силу с выбранной даты. То есть каждый год его нужно покупать заново.
Если вы решили платить налог…
…с квартиры, которая сдается за сумму до 30 тысяч рублей в месяц: лучше платить 13‑процентный налог как физическое лицо. Выгода в том, что не надо платить страховые взносы как индивидуальному предпринимателю.
…с квартиры, которая сдается за сумму от 30 до 132 тысяч рублей в месяц: лучше оформиться как индивидуальный предприниматель «на упрощенке» и платить шестипроцентный налог. Страховые взносы можно вычесть из суммы налогов.
…с квартиры, которая сдается за сумму свыше 132 тысяч рублей в месяц: выгоднее оформить ИП, купить патент. Больше потеряется на налоговых отчислениях.
