Где в Москве можно найти недвижимость любителям оригинальных планировок
Основной тренд на рынке недвижимости – поиск оптимальной планировки для покупателя с ограниченным бюджетом. Однако это заметно ограничивает в выборе тех, кто не вписывается в разработанный маркетологами портрет покупателя. Эксперты рассказали, в каких случаях отход от стандартных правил может подарить квартире особенность, из‑за которой ее полюбят.
Не только жилые метры
Сегодня основным трендом стала минимизация нежилых метров. И здесь некоторые девелоперы ушли в крайность: достаточно большие комнаты, нормальных размеров кухни, но в прихожей даже куртку некуда повесить.
– Нерациональная ошибка планировки – это вытянутая прихожая, в которой нет ни одного закоулка, только прямые стены и двери из них, – отмечает частный дизайнер Анна Смирнова. – Нужно, чтобы хотя бы с одной стороны от входной двери до стены оставалось сантиметров 50–60, а лучше с обеих. Там можно организовать встроенный шкаф и / или поставить скамейку и закрепить вешалки для верхней одежды.
5–7 % общей площади не должен превышать размер кладовой
В качестве примера можно привести трехкомнатную квартиру в проекте «Счастье на Волгоградке». Слева от входной двери есть небольшая ниша, в которой можно сделать вешалки для хранения верхней одежды, поставить скамейку и тумбу для обуви, а справа пространство позволяет сделать шкаф или даже кладовку.
В этой планировке также удачно организована зона кухни и гостиной – их можно как объединить, так и оставить раздельными помещениями.
Правильный прямоугольник
Считается, что оптимальная форма комнат – это квадрат или не слишком вытянутый прямоугольник.
– «Комнаты-пеналы» совсем не пользуются спросом, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Идеальное отношение длины / ширины комнаты – 1,3–1,5 к 1. Именно такая конфигурация считается самой удобной.
По словам генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, вопрос о правильности планировочного решения остро стоит для маленьких в своем типе квартир:
– Если комната вытянута, то практически неизбежно любая конфигурация меблировки оставит для ее жителя узкие проходы, а свободного пространства в центре не останется. Поэтому такие варианты не пользуются популярностью. С другой стороны, некоторые вытянутые студии проще зонировать. Если студия как бы протянута от входа в квартиру к окну, то ее можно распланировать по принципу отсеков в подлодке, то есть выделить зону кухни у входа, обеденную зону, рабочую и, наконец (у окна), для отдыха. «Отсеки» можно разделить занавесками, к примеру. В студии «правильной» формы такое сделать не удастся.
Анна Смирнова согласна, что вытянутые помещения иногда проще разделить на зоны:
– Во многих новостройках с европланировками кухню-гостиную делают как раз вытянутой. В этом случае важно, чтобы дверь находилась не в углу на узкой стороне, а в широкой стене, примерно на расстоянии одной трети общей длины стены от дальнего от окна угла. В этом случае получается удачно разделить пространство – в меньшей части от двери и дальше от окна обычно делается кухонная зона, а остальное пространство к окну выделяется на гостиную.
Подобных планировок сейчас предлагается достаточно много. Например, в ЖК «Изумрудные холмы» предлагаются «евротрешки» площадью чуть более 60 кв. м, в которых дверь из коридора на кухню расположена на длинной стене. Справа получается кухонная зона, а слева – гостиная с балконом. Этим же правилом с дверью на длинной стене стоит руководствоваться, если вытянутой оказалась любая другая комната.
– Такое решение может быть удачным для спальни, – считает дизайнер. – В этом случае в дальнем от окна конце комнаты можно отделить гардеробную или сделать встроенный шкаф на всю ширину. Это даст место для хранения и сделает оставшуюся комнату более квадратной.
39,1 кв. м составляет средняя площадь однокомнатной квартиры в комфортклассе, по данным «Бон Тон»
Много окон
Неоднозначным считается решение с большой площадью остекления. Оно дает много света, но ограничивает в вариантах расстановки мебели.
– В последние годы размер окон все чаще становится одной из характеристик, по которой клиент оценивает жилье, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Когда пять-десять лет назад преобладали проекты со стандартной шириной и высотой оконных проемов, многие покупатели даже не задумывались о том, что размер окна может иметь значение. Для них имел значение только сам вид из окна. Сегодня на рынке доминируют новостройки, созданные по индивидуальным архитектурным проектам, частью которых всегда является оригинальное остекление и увеличенное количество окон.
– Много окон может быть только в угловой комнате, где как максимум две стены могут иметь сплошное остекление, но остальные стены все равно, условно говоря, остаются «капитальными», – поясняет Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Причем остекление почти всегда имеется на одной стене либо на двух, но смежных. Больших проблем при разработке дизайн-проекта это не создает. Во-первых, квартиры с большим числом оконных проемов, как правило, немаленькие. Во-вторых, лишь некоторые предметы мебели нельзя поставить возле окна.
Если комната небольшая, лучше, чтобы окна были не в пол, а стандартной высоты.
– В этом случае можно продумать интересное решение меблировки под окном или интегрировать рабочие поверхности (например, стол) с подоконником, – отмечает Смирнова. – В интернете можно поискать варианты организации кухонной мебели у окна. Это может быть обеденный стол, объединенный с подоконником, рабочая поверхность или раковина. Куда приятнее мыть посуду, когда можно одновременно смотреть в окно.
Для многих клиентов остаются диковинкой квартиры с окнами в ванной, поскольку люди привыкли, что отсутствие окон обеспечивает приватность.
– Чаще всего отечественные дома не имели такой особенности, поэтому многие покупатели поначалу с настороженностью воспринимают такую особенность планировки. Однако затем они понимают, что у такой ванной комнаты есть большие преимущества (скажем, экономия энергии), и соглашаются на приобретение. У нас такие объекты есть в комплексах Spires и Big Time, – говорит Наталья Козлова.
1,3–1,5 к 1 — идеальное отношение длины / ширины комнаты
Прямо – скучно
Некоторые недостатки в планировке фатальны.
– Острый угол почти никогда не может стать удачным решением, это мешает расставить мебель – рушится вся геометрия комнаты, – говорит Смирнова.
Правда, порой проектировщики проявляют изобретательность и находят грамотное применение даже острым углам. Например, в ЖК «Новые Ватутинки» в поворотной секции получилась квартира не совсем правильной с точки зрения современных канонов планировки. В ней острый угол выделили под небольшой балкон, а сама жилая комната не пострадала.
Отдельные «неправильности» могут стать симпатичной особенностью.
– Многие любят эркеры – они добавляют колорита, и часто это не мешает рациональной меблировке, – отмечает дизайнер. – Ведь у окна мебель и так обычно не ставят. Если окна дают хорошую теплоизоляцию, а батарея находится не в эркере, там можно организовать лаунж-зону – встроить в эркер сидение, накидать подушек.
Интересные эркеры есть в проекте «Городские резиденции Spires». В некоторых четырехкомнатных квартирах с европланировкой эркер охватывает сразу три помещения: ванную с окнами и две спальни. Ванная расположена в прямой части эркера, а в изгибах, в спальне, можно организовать зону отдыха у окна – площадь комнат позволяет – 16,5–17,6 кв. м.
Кроме того, по словам дизайнера, многие любят закругления:
– Даже в прямых планировках люди порой просят сделать полукруглую стену. В этом нет рациональности, но некоторым нравится внешний вид и необычность такой стены. Правда, такое решение могут себе позволить только обладатели больших площадей.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Владимир Богданюк, руководитель проекта Balance от Главстрой
– Квартира с объединенной кухней-гостиной – востребованный вариант у многих покупателей. В Balance на выбор предлагается восемь вариантов планировочных решений с просторной кухней-гостиной. Активно растет популярность квартир, в которых в спальне предусмотрен отдельный санузел. Их предпочитают семейные покупатели с детьми, а также те, кто любит приглашать гостей. Еще одним трендом в планировках квартир является наличие вспомогательных помещений для хранения – гардеробных или кладовок. Они позволяют функционально разместить вещи и оставить больше простора в спальнях и гостиной. Также одним из критериев, влияющих на решение покупателя при выборе квартиры, являются большие окна. Это позволяет наполнить комнаты светом и визуально расширить их. Кроме того, панорамное остекление позволяет снизить потребление электроэнергии, а значит жители смогут сэкономить на коммунальных платежах.
