Квартиры-студии. Спрос растет

    Photogenica

    Только покупают их уже в основном не инвесторы, а молодые специалисты в ипотеку

    Несколько лет назад девелоперы начали активно вводить в свой ассортимент квартиры-студии, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас практически в каждом проекте массового сегмента есть такие квартиры. В какой‑то момент были опасения, что со снижением инвестиционного спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как рассказывают эксперты, этот формат до сих пор популярен, более того, спрос на квартиры-студии даже растет.

    Где, что, почем

    По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня в Москве предлагается 730 студий в 42 строящихся жилых комплексах. При этом генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отмечает, что за год объем предложения квартир-студий снизился на 31%.

    Средняя площадь квартиры-студии в массовом сегменте, по данным компании «Метриум», составляет 26,1 кв. м. Интересно, что в бизнес-классе схожие показатели – 29,8 кв. м, в то время как разница в площади однокомнатных квартир заметно больше (40,5 кв. м в массовом сегменте и 46,3 кв. м в бизнес-классе). «Полагаю, это связано со схожей целевой группой данного формата жилья в бизнес- и комфортклассе, а именно речь идет о студентах, молодых специалистах, инвесторах», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

    От 16 ­кв.  м начинается площадь студий в столице

    В сегменте квартир минимальная площадь студий в Москве составляет 18,5 кв. м. Еще компактнее студии в сегменте апартаментов – от 16 кв. м. К слову, именно в сегменте апартаментов девелоперы охотнее всего проектируют студии.

    «Особенно востребован этот формат в апарт-комплексах поближе к центру, где каждый метр увеличивает стоимость помещения на 200–300 тысяч рублей», – отмечает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

    Эксперты отмечают изменение портрета покупателя такого жилья. «В 2013–2014 гг. спрос на них формировался в основном за счет инвестиционных покупок, сейчас интерес связан с возможностями приобрести первое жилье в ипотеку по приемлемой цене», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

    «Студии и однокомнатные квартиры предпочитает молодежь, которая начинает самостоятельную жизнь, часто для них такие объекты становятся первым отдельным жильем. Нередко студию или квартиру приобретают не только для подрастающих детей, но и пожилых родителей», – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. По словам заместителя генерального директора компании «Магистрат» (риелтор объектов ГК «Интеко») Ольги Воронцовой, в сегменте апартаментов студии также востребованы среди юристов и консультантов, которые приобретают такую недвижимость под небольшой офис.

    Нишевой антикризисный продукт

    В нынешней экономической ситуации студии, по мнению экспертов, останутся популярными. «В сущности, это антикризисный продукт, который востребован в условиях экономической нестабильности. Кроме того, это продукт, который стал доступен для более широкой целевой аудитории в условиях доступности ипотеки и снижения стоимости входного билета на московский рынок новостроек. Я полагаю, что в будущем спрос на такие квартиры останется стабильным», – считает Кирилл Игнахин.

    ­От 105 ­тысяч ­рублей за 1 кв. м составляет цена на студию в Москве

    Даже в случае роста ипотечных ставок, из‑за которого самые малообеспеченные покупатели могут уйти с рынка, студии все равно сохранят востребованность: тем, кто при низких ставках может позволить себе полноценную однокомнатную квартиру, при подорожании ипотеки придется удовлетвориться студиями.

    По словам Марии Литинецкой, в ближайшие годы доля студий в предложении может подрасти до 10%. А за МКАД, по мнению генерального директора «Новых Ватутинок» Александра Зубца, этот показатель может достигнуть даже 15–20%: «Нужно понимать, что студии стали в своем роде антикризисным вариантом и единственным способом снизить общий бюджет покупки без пересмотра стоимости квадратного метра. Поэтому как минимум до устойчивого роста доходов населения застройщики продолжат ставить на компактность и минимальный бюджет покупки, предлагая новые малогабаритные квартиры менее чем за 3–4 миллиона рублей».

    Однако эксперты подчеркивают, что квартиры-студии – это для большинства покупателей стартовое жилье, которое потом нужно будет менять на что‑то более просторное.

    «Чтобы не получить «чемодан без ручки», следует выбрать максимально ликвидный объект, который при необходимости можно будет продать без особых потерь (а лучше с выгодой) или сдать в аренду, – говорит Мария Литинецкая. – Поэтому малогабаритный объект лучше выбирать строго в хорошо обеспеченных транспорт­ной инфраструктурой локациях (в первую очередь – близко к метро), как можно ближе к центру, в районе с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой в шаговой доступности. В идеале вблизи должны находиться студенческие городки, крупные вузы, офисные центры и деловые кластеры».

    Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

    Поделиться