Что такое апартаменты?
Это, как правило, небольшие по площади квартиры, считающиеся коммерческой недвижимостью. Их строят в составе гостиничных и жилых комплексов, в небоскребах. От обычных квартир они отличаются только своим юридическим статусом — по документам это нежилое помещение. Они делятся на сегменты по тому же принципу, что и квартиры: элитные, бизнес-класс, комфорт-класс и эконом.
Можно ли делать перепланировку?
Можно, причем в большинстве случаев даже проще, чем в обычной квартире. Так как апартаменты юридически не являются жильем, то перепланировка в них регламентируется общими нормами Градостроительного кодекса РФ. Если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, то реконструкция разрешения не требует.
Можно ли прописаться?
Постоянную регистрацию сделать нельзя. В апарт-отелях (объектах с гостиничным назначением) можно получить временную регистрацию на срок до пяти лет. По истечении пятилетнего срока ее можно вновь продлить. В апартаментах, не имеющих статуса гостиницы, никакой регистрации не предполагается.
Каковы тарифы?
Тарифы на воду больше, чем для квартир, на 10 процентов, на тепло — на 25 процентов, на электричество — на 27 процентов. Например, за 30‑метровые апартаменты в некоторых новых комплексах бизнес-класса в центре Москвы необходимо будет платить 2300 рублей в месяц. Тарифы на квадратный метр выше, чем в квартирах, но в большинстве проектов сумма за коммунальные услуги не намного превышает оплату коммунальных услуг для квартиры.
Какие услуги предлагают управляющие компании?
Есть базовые услуги по эксплуатации апартаментов, которые обязаны оплачивать собственники апартаментов (уборка помещений общего пользования, обслуживание лифтов, вывоз мусора, обслуживание инженерных систем здания). Есть список апарт-комплексов, где предлагают также нестандартные услуги — приготовление еды, уборку апартаментов, услуги прачечной, сдачу апартаментов в аренду, выгул домашних животных. Апартаменты с таким перечнем услуг, как правило, относятся к бизнес- и элит-классам. Плата за нестандартные услуги от управляющей компании может составлять в среднем 5‑8 тысяч рублей в месяц.
Какова стоимость?
Стоимость апартаментов ниже в среднем на 20‑30 процентов по сравнению с обычной квартирой такой же площади. Например, квартира в новом комплексе на западе москвы (43,71 квадратного метра) стоит 8,99 миллиона рублей, а апартаменты в этом же комплексе (40,97 квадратного метра) — 5,93 миллиона рублей.
Почему апартаменты дешевле квартиры?
Затраты на возведение апартаментов ниже, так как до недавнего времени власти не обязывали девелоперов обеспечивать такие проекты социальной инфраструктурой (школами, детскими садами, поликлиникой и т. д.). Также застройщикам проще получить разрешение на строительство именно апартаментов. Их возводят, как правило, на участках, имеющих нежилое назначение (например, под гостиницы): на территориях бывших промзон и др. Участков под жилое строительство в Москве мало.
Источники: Мария Литинецкая, гендиректор компании «Метриум Групп»; Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood; Александр Самодуров, вице-президент NAI Becar; группа компаний «Интеко».
