80 тысяч рублей
заплатили в этом году собственники многоквартирного дома на улице Металлургов (ВАО) кадастровому инженеру за оформление кадастрового паспорта на участок в 50 соток.
Что такое межевание? Это определение границ и размера земельного участка. В случае с многоквартирным домом речь идет об участке под ним и прилегающей территории.
Любому строительству дома предшествует выделение земельного участка под него. Это уже и есть, по сути, межевание. Но сейчас собственники помещений могут оформить землю в общедолевую собственность. И фактически под межеванием сегодня понимается определение границ участка с последующим оформлением права собственности на него.
Как оформить? Надо провести общее собрание собственников жилья. На нем за межевание должны высказаться не менее 2/3 собственников, иначе решение будет признано нелегитимным.
80–120 тысяч рублей
средняя стоимость работы кадастрового инженера по оформлению кадастрового паспорта на участок многоквартирного дома в Москве.
Затем уполномоченный представитель собственников обращается в департамент имущественных отношений Москвы с заявлением о выдаче распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Этот человек должен предъявить паспорт, протокол общего собрания собственников дома и их согласие на то, что именно он будет представлять их интересы.
Сотрудники департамента проверяют, проводилось ли межевание квартала. Если проводилось, департамент выдаст распоряжение об утверждении границ участка. Затем жители самостоятельно ставят на кадастровый учет утвержденный земельный участок. Для этого они обращаются к кадастровым инженерам, работу которых оплачивают самостоятельно. Те делают межевой план (согласовывают границы участка с соседними) и оформляют кадастровый паспорт, в котором у участка должен быть постоянный кадастровый номер.
После можно обратиться в Росреестр, чтобы оформить право общедолевой собственности на участок.
Это очень долгая процедура, предупреждает Валентин Григорьев, председатель Московского союза ТСЖ и ЖСК. «Я уже почти два года потратил на оформление границ земельного участка и до сих пор не оформил. Мешают постоянные бюрократические препоны».
Если межевания квартала не было, то его проведут в текущем году. Этому будут предшествовать публичные слушания, на которых обсудят предлагаемые границы каждого земельного участка.
С 1 января 2015 года налог на общедолевое имущество земельного участка отменяется, поэтому платить за землю не придется.
Зачем? Собственники помещений после постановки участка на кадастровый учет сами решают, как ее использовать. Например, они могут на общем собрании постановить: нужно благоустроить участок. Одно из основных преимуществ — никто, кроме жильцов, не может решить, чему быть в их дворе. Например, это защитит их от появления точечной застройки.
Если дом будут сносить, а землю изымать для городских нужд, например, для строительства дорог, то собственники помещений получат дополнительную компенсацию за нее — кадастровую стоимость земли.
Источники: Департамент имущественных отношений Москвы, Маргарита Чуканова, муниципальный депутат района Восточное Измайлово, Валентин Григорьев, председатель Московского союза ТСЖ и ЖСК.
