С 1 января 2016 года меняются правила выплаты налога на продажу квартиры. Это касается только квартир, приобретенных в 2016 году и позже. Те, которые достались их владельцам раньше, будут продаваться по старым правилам.
Тем, кто продает квартиры, полученные короткое время назад, должны платить государству подоходный налог 13 процентов. Этот налог, собственно, и придумали для тех, кто постоянно покупает и продает квартиры и зарабатывает на этом.
ИЗМЕНЕНИЯ. С нового года в ситуации с этим налогом меняются две вещи: во‑первых, раньше от налога освобождались те, кому продаваемая квартира принадлежала три года и более. Теперь срок увеличили: чтобы продать квартиру и не платить налог, нужно иметь ее в собственности пять и более лет.
Во-вторых, новый закон отменяет лазейку для тех, кто не хочет платить налог. Раньше это можно было сделать, если квартира продавалась за один миллион рублей или меньшую сумму. Чтобы избежать налога, в договорах просто указывали заниженную сумму.
Теперь так делать нельзя, налог платить придется в любом случае. В большинстве случаев он составляет 13 процентов от той цены, за которую продается квартира. Но если жилье продается по заниженной цене (70 процентов от кадастровой стоимости или ниже), то налог исчисляется с суммы, составляющей 70 процентов кадастровой стоимости. А она сейчас практически не отличается от рыночной.
ВЫЧЕТ. Как и раньше, при продаже имущества можно будет применять один из двух вариантов имущественного налогового вычета. Первый (для тех, кто не приобретал квартиру, она, допустим, досталась по наследству): из цены, по которой продается жилье, вычитается один миллион рублей, и подоходный налог считается с итоговой суммы. Например, продаем за шесть миллионов, налог платим с пяти миллионов.
Во втором случае (если вы покупали жилье) налог платится с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Например, квартиру купили за пять миллионов, а продают за шесть. Налог платится с одного миллиона.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Зайти на сайт публичной кадастровой карты (maps.rosreestr.ru) и внести в поле поиска кадастровый номер квартиры — он должен быть записан в свидетельстве о регистрации права собственности (их начали вносить в этот документ около пяти лет назад). Стоимость квартиры написана во вкладке «Информация» вaо всплывающем окне. Если кадастрового номера в свидетельстве нет, его можно заказать в МФЦ.
Кто освобожден от налога
(если квартира в собственности более трех лет)
Те, кто получил квартиру по наследству или по дарственной от близких родственников
Те, кто получил квартиру в собственность, приватизировав ее
Те, кто получил собственность как плательщик ренты (это касается договоров пожизненного содержания, включая иждивение).
Источники: Сергей Вишняков, управляющий компании по сопровождению сделок с недвижимостью Prime Quality; Росреестр
