Сотрудники департамента и управления Федеральной налоговой службы по Москве связывают это с масштабной информационной кампанией. Когда она начиналась, многие просто не знали, что нужно платить налог от сдачи жилья в аренду. Помогли и дни открытых дверей: налогоплательщикам разъясняли, что декларацию можно заполнить в электронном виде, а на месте всегда проконсультирует сотрудник инспекции — тогда заполнение бумаг займет не более 15 минут.
«Оплатить налоги от сдачи недвижимого имущества в аренду также позволяет патент. Его стоимость составляет 60 тысяч рублей за год, то есть сдавать декларацию не надо, достаточно оплатить патент, — говорит Ольга Кондратьева, главный государственный налоговый инспектор отдела налогообложения доходов физических лиц УФНС России по Москве. — Второй способ — по упрощенной системе налогообложения. Можно оплачивать шесть процентов от дохода, полученного от сдачи в аренду жилья. При этом декларация представляется один раз в год. Эти два варианта доступны только для индивидуальных предпринимателей».
В налоговой отмечают, что сами жильцы — соседи — стали бдительнее. Теперь многие заботятся о своей безопасности и замечают, кто живет рядом, что происходит в подъезде. Во-первых, потому что нелегальные жильцы создают финансовую нагрузку с точки зрения уплаты коммунальных платежей. Если жилец не зарегистрирован и не платит коммуналку, то счет за нее делится на все квартиры подъезда. И, кстати, собранные налоги с аренды уходят на благоустройство в те районы, в которых они были собраны. А уже инициативные жильцы решают, на что их потратить: на детскую или спортивную площадку, на клумбы или ремонт подъездов и т. д.
Если соседи не активны, то опорные пункты правопорядка сами общаются с жильцами, консьержами, после чего передают материалы участковому. И он уже подтверждает факт незаконной сдачи квартиры в аренду. «Если владелец не платит налоги, то он сам себя подставляет, — добавляет Багреева. — Например, ему будет сложнее выдворить жильца, если тот перестал оплачивать квартиру. Да и сам арендатор находится в бесправном положении: он не может подтвердить факт уплаты денег владельцу, хозяин может выселить его в один день. Если откроется, что собственник не платит налоги, то его ждут штрафы и пени, дело может быть передано в суд».
