Налоговая реформа. В Москве налог на квартиры вырастет в несколько раз

    Особенно почувствуют изменения собственники элитных апартаментов, а также владельцы нескольких квартир или загородных домов.
     
    «Мой район» разобрался, что ждет собственников жилья.
     
    Кто освобожден от уплаты налога?
    Пенсионеры, ветераны Великой Отечественной, инвалиды первой и второй групп, инвалиды детства, а также ветераны боевых действий, Герои СССР и РФ, чернобыльцы — всего 1,7 миллиона москвичей.
     
    Как будет считаться налоговая ставка?
    Сейчас ставка налога рассчитывается по инвентаризационной стоимости недвижимости. По новому закону, сумма налога будет зависеть от кадастровой стоимости.
     
    Инвентаризационная стоимость устанавливается БТИ (Бюро технической инвентаризации), она ниже рыночной в десятки раз. Это старый способ оценки недвижимости, действующий с 70‑х годов прошлого века. Тем более что несколько лет назад институт технической инвентаризации вообще был упразднен. Так, сейчас владельцы имущества, возведенного после 2012 года, не платят налог, так как на такое имущество нет инвентаризационной стоимости.
     
    Кадастровая стоимость приближена к рыночной, но в среднем ниже на 15-20 процентов. Устанавливать ее будут Росреестр и Федеральная кадастровая палата. Одной, усредненной цены не будет, так как стоимость недвижимости зависит от состояния дома и его месторасположения. Поэтому кадастровая стоимость индивидуальна для каждого дома.
     
    Есть не облагаемые налогом метры. Для квартиры — это 20 квадратных метров, для комнаты — 10, для дома — 50. То есть если у вас квартира в 60 метров, вы заплатите за 40 из них, если 20 — то платить не будете.
     
    Самим рассчитывать налог не надо. Из налоговой службы придет квитанция на оплату, но вы можете проверить, правильно ли вам насчитали сумму к уплате.
     
    Когда закон вступит в силу?
    Новый порядок расчета может быть введен с 1 января 2015 года; первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, а окончательно новая система вступит в силу только в 2020 году.
     
    Как узнать кадастровую стоимость вашей собственности?
    Для этого можно позвонить в Федеральную кадастровую палату или зайти на сайт Росреест­ра (rosreestr.ru). Там есть специальная кнопка «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо будет ввести адрес, откроется окно, в котором будут указаны и кадастровый номер квартиры, и ее стоимость.
     
    Если она окажется выше рыночной или по какой‑то причине кажется вам завышенной, ее можно оспорить. Для этого надо подать исковое заявление в суд на организацию, которая производила оценку.
     
    Какова  ставка налога?
    При кадастровой стоимости до 10 миллионов рублей (включительно) — 0,1 процента. От 10 миллиона до 20 миллионов рублей — 0,15 процента. От 20 до 50 миллионов рублей — 0,2 процента. От 50 до 300 миллионов  рублей — 
    0,3 процента. В среднем налог вырастет с одной тысячи рублей в год до пяти-шести тысяч рублей в год.
     
    Существенный рост налоговой нагрузки произойдет для примерно пяти-шести процентов москвичей, собственников больших элитных квартир. Налог на 100-метровую квартиру в ЦАО может составить 30–40 тысяч рублей в год.
     

    Расчет налога по новому закону

    Например, за квартиру 54 квадратных метра на Таганке в доме сталинской постройки за прошлый год насчитали 1950 рублей налога на недвижимость. С учетом, что БТИ оценило квартиру в 650  000 рублей.
     
    Как будут считать по‑новому. По кадастровой стоимости 1 квадратный метр квартиры в этом доме стоит 249  320 тысяч рублей.
     
    Надо вычесть из общей площади 20 не облагаемых налогом метров, получается 34 метра. Таким образом, налоговая база — 8  476 000 рублей. Далее высчитываем 0,1 процента от этой суммы. 
    Налог — 8 476 рублей в год.
     
    Источники: пресс-служба департамента экономической политики и развития Москвы, Налоговый кодекс.
    Поделиться