Обзор доступных вариантов жилья бизнес-класса в Москве
С бюджетом 10–15 миллионов рублей можно купить трехкомнатную квартиру эконом- или комфорткласса в спальных районах Москвы. Но есть люди, которые предпочтут потратить эти деньги на квартиру поменьше, но солиднее – ближе к центру и в проекте бизнес-класса. Рассказываем, какие квартиры можно купить при минимальном «входном билете» в бизнес-класс.
В центре
Даже в Центральном административном округе в базе недвижимости IRN.RU насчитывается 13 проектов с квартирами и апартаментами стоимостью до 15 миллионов рублей. Чаще всего это апартаменты или единичные предложения квартир с официальным жилым статусом. Например, ЖК Headliner хоть и расположен в 200 метрах от ТТК с внешней стороны, но относится к ЦАО, а точнее к Пресненскому району.
В бюджете до 10 миллионов рублей здесь можно позволить себе однокомнатную квартиру площадью 40–44 кв. м. В пешей доступности от комплекса – Кутузовский проспект и ТТК, станция МЦК и метро «Шелепиха». А если есть возможность потратить 15 миллионов рублей, можно купить двухкомнатную квартиру площадью до 72 кв. м.
На востоке центра, в Басманном районе, можно присмотреться к кварталу премиум-класса «Резиденции архитекторов». Проект тоже расположен немного за ТТК, но все равно относится к ЦАО. В нем сейчас насчитывается менее 10 квартир за 13,3–15 миллионов рублей. Но это не микростудии, а квартиры площадью около 50 кв. м. Еще один проект в Басманном районе – ЖК Bauman House – расположен немного дальше от метро (на улице Новая дорога), поэтому здесь больше ассортимент квартир в небольшом бюджете. За 8,3–9,9 миллионов рублей здесь можно купить студию площадью 31–32 кв. м. Полноценные «однушки» площадью 45–49 кв. м стоят 12–13 миллионов рублей, а в бюджете 13–15 миллионов рублей доступны двухкомнатные квартиры площадью 55–57 кв. м.
Рядом с центром
Более широкий ассортимент проектов бизнес-класса представлен за пределами ЦАО. Причем многие из них расположены совсем недалеко или вовсе в пределах ТТК. Один из самых близких к центру – комплекс апартаментов Soho+Noho. Он строится внутри ТТК на улице Бумажный проезд между станциями метро «Белорусская» и «Савеловская». За 8,8–10 миллионов рублей здесь доступны студии площадью 25–33 кв. м. За 14,3–15 миллионов рублей можно купить двухкомнатные апартаменты (48–58 кв. м), в основном в «евроварианте» с одной спальней и кухней-гостиной.
Совсем рядом с центром расположен премиум-квартал Jazz – у станции «Марьина роща». Этот проект позиционируется даже не в бизнес-, а в премиальном сегменте. Разноэтажный (и преимущественно малоэтажный) проект с закрытым двором и разнообразными планировками, включающими таунхаусы, квартиры со вторым светом и пентхаусы. Здесь есть лоты площадью 34–48 кв. м за 15,3–15,8 миллиона рублей. В районе Лефортово в 200 метрах от ТТК можно купить квартиру в ЖК «Геометрия». За 9,5–11 миллионов рублей в нем можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 46–59 кв. м. А 13,8–15,5 миллионов рублей позволяют рассмотреть «двушки» 54–87 кв. м.
Интересные варианты есть на северо-востоке от центра. «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе расположен в пределах двух километров от ТТК, и здесь большой выбор апартаментов стоимостью до 15 миллионов рублей. В бюджете до 11 миллионов представлены однокомнатные апартаменты – 40–50 кв. м. А за 12–15 миллионов продается много апартаментов с двумя комнатами (60–74 кв. м).
По другую сторону от проспекта Мира в Останкинском районе расположен ЖК ILove. В нем до 10 миллионов рублей можно купить студию или однокомнатную квартиру площадью 29–43 кв. м. В бюджете 10–13 миллионов рублей достаточный ассортимент двухкомнатных квартир площадью 50–74 кв. м, а в пределах 15 миллионов рублей можно выбрать «трешку» площадью до 78 кв. м.
Подальше от ТТК (в 2,5 километрах), зато в удобной доступности от «Москва-Сити» строится городской квартал Big Time. Он расположен в районе Хорошево-Мневники. Студии от 27 кв. м можно купить уже за 7,2–7,8 миллиона рублей, полноценная «однушка» обойдется примерно в 7,9–9,4 миллиона рублей. Небольшую «евродвушку» можно присмотреть в пределах 10 миллионов рублей, а в бюджете до 15 миллионов рублей представлен большой ассортимент планировок, вплоть до «евротрешек» площадью около 72 кв. м. В том же районе и даже ближе к центру и «Москва-Сити» продаются квартиры и апартаменты в ЖК «Сердце столицы». В пределах 10 миллионов рублей представлены в основном студии, а вот за 13–15 миллионов рублей есть достаточно большой выбор просторных однушек (45–61 кв. м).
Критерии жилья бизнес-класса.
Престижный район с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. Проект дома должен быть индивидуальным, а квартира – улучшенной или свободной планировки с возможностями для преобразований. Парковка, консьерж, домофон, минимальная охрана – обязательно. Высота потолков – не менее 2,98 м. Улучшенные инженерные системы. Остекление – толстые профили и качественные стеклопакеты высокой ценовой категории.
Дальше, но в хороших районах
В Москве есть традиционно престижные районы и помимо центра. Среди них, например, район Раменки. В ЖК «Крылья» в пешей доступности от метро «Мичуринский проспект» можно купить однокомнатную квартиру площадью 36–68 кв. м за 7,4–15 миллионов рублей.
В ЖК «Небо» в восьми минутах ходьбы от станции метро «Раменки» есть студии площадью 26–29 кв. м по цене 8,2–9,2 миллионов рублей, а в бюджете до 15 миллионов рублей продается много однокомнатных квартир площадью до 50 кв. м (с отделкой white box).
Рядом с Кутузовским проспектом и природным заказником «Долина реки Сетунь» расположены «Городские резиденции Spires» – проект премиум-класса, где в пределах 15 миллионов рублей можно подобрать «однушку» или «евродвушку» площадью 38–46 кв. м. В Обручевском районе в ЖК Prizma примерно за 14 миллионов рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 65–70 кв. м.
В районе Новые Черемушки неподалеку от метро «Профсоюзная» строится МФК «Нахимов». С учетом скидок стоимость апартаментов в нем стартует с 5,3 миллиона рублей, а в пределах 15 миллионов можно купить «трешку» площадью около 105 кв. м.
Отдельные престижные районы есть на других направлениях. Таковым считается, например, начало Ленинградского шоссе – до метро «Сокол». Там строится ЖК «Счастье на Соколе», где в бюджете до 15 миллионов рублей представлено несколько квартир.
Удаленные от центра проекты бизнес-класса зачастую расположены в живописном окружении, в пешей доступности от реки или парка. Например, в ЖК «Маяковский» рядом с метро «Водный стадион» и в 500 метрах от Химкинского водохранилища в пределах 10 миллионов рублей можно купить однокомнатные квартиры площадью 42–46 кв. м. А бюджет в 15 миллионов рублей позволяет рассчитывать на «двушку» площадью 63–66 кв. м.
В схожей локации, рядом с метро «Речной вокзал» расположен ЖК «Фестиваль парк». Однокомнатные квартиры в нем стоят 10–11 миллионов рублей, а за 11,5–15 миллионов рублей можно рассчитывать на «двушку» и даже «евротрешку».
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
