Крымская недвижимость с января по март 2015 года упала в цене на 15 процентов и сейчас стабилизировалась на этом уровне. Такие данные приводит аналитический центр крымской торговой системы REM Navigator.
«Покупателям следует пользоваться возможностями, которые возникли в связи со снижением цен. Но не стоит забывать, что качественная недвижимость по низкой цене быстро раскупается» — говорят аналитики REM Navigator.
«Еще несколько лет назад квартиры в Крыму брали для того, чтобы проводить там отпуск или перевезти пожилых родителей, — говорит Алексей Мартынов, член Гильдии риелторов Крыма. — Сейчас на рынок пришли те игроки, которые рассчитывают заработать на перепродаже квартир и участков, а также люди, собирающиеся сдавать жилье в аренду отдыхающим».
ПЕРЕДЕЛ РЫНКА. Даже когда Крым был еще украинский, он стабильно входил в пятерку регионов, где россияне наиболее активно скупали заграничную недвижимость, наряду с Болгарией, Испанией, Кипром и Турцией.
Например, в 2012 году, по оценкам местных риелторов, количество сделок с участием граждан РФ составляло не менее 50 процентов (20 процентов — украинцы, 15 процентов — белорусы, 5 процентов — граждане ЕС, 10 процентов — другие).
Сейчас покупатели с Украины и из Европы с полуострова ушли. Местный рынок недвижимости практически полностью переключился на граждан России.
ТЕНДЕНЦИИ. По данным Крымстата, рост цен на жилую недвижимость в Крыму по итогам 2014 года составил 46 процентов.
Ее стоимость резко поднялась весной прошлого года, после проведения референдума о вхождении полуострова в состав России. Возник интерес со стороны российских покупателей, соответственно, продавцы начали поднимать цены, пик роста которых пришелся на август, когда жилье на вторичном рынке подорожало аж на 40 процентов.
Но уже в начале текущего года цены начали падать.
Во-первых, потому что ипотека в Крыму практически не работает — крупные банки не идут в этот регион, поскольку опасаются экономических санкций Запада.
Во-вторых, несмотря на все заверения местных властей, на полуострове еще не завершился «переходный период».
Сами риелторы признают, что федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», защищающий права покупателей жилья и минимизирующий их риски, в Крыму пока эффективно не работает, поскольку сейчас в основном достраиваются дома, заложенные еще в украинский период.
В-третьих, на вторичном рынке порой невозможно отследить историю вторичной квартиры, поскольку ни продавцы, ни покупатели не имеют доступа к реестру собственников, который ранее вели украинские власти.
Так что, по мнению господина Мартынова, рынок недвижимости в Крыму еще достаточно дикий.
РОСТ. Федеральные власти пообещали до 2020 года вложить в развитие инфраструктуры Крыма 700 миллиардов рублей.
«Если покупатели, как физлица, так и крупные инвесторы, увидят, что центр выполняет свои обещания, то цены на недвижимость в Крыму будут расти на 20–30 процентов в год», — уверен Илья Москаленко, ведущий специалист «Салона недвижимости Евпатории».
По словам риелтора, первым толчком, который выведет рынок жилья из стагнации, может стать начало строительство моста через Керченский пролив.
«Только известие о том, что работы там начались, может за сутки поднять цены на 10–15 процентов», — прогнозирует Москаленко.
И самый большой куш получат те инвесторы и покупатели, которые рискнут своими деньгами сегодня. Впрочем, велик и риск, что в связи с трудной экономической ситуацией все планы правительства останутся на бумаге.
Средняя цена на недвижимость в Симферополе*
1‑комнатная квартира — 1363 долл. за кв. м;
2‑комнатная — 1348 долл. за кв. м;
3‑комнатная — 984 долл. за кв. м;
частный дом — 1250 долл. за кв. м.
* Данные по итогам апреля, за май итоги не подводились.
На Южном берегу Крыма (ЮБК) цены выше на 40‑60 %, чем в Симферополе. В Евпатории — примерно такие же, как в Симферополе.
В Феодосии жилье дешевле на 5‑10 %, в Керчи — на 20‑40 %.
Самые дорогие квартиры — в Ялте. Сейчас минимальная стоимость однушки на вторичном рынке — 55 тысяч долларов.
Такая же по площади квартира в Феодосии обойдется в 35–40 тысяч долларов.
Источник: Центр крымской торговой системы REM Navigator.
Сколько можно заработать
$1500 за кв. м
средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Сочи
Например, в Ялте квартира-студия площадью 22 м2 на этапе котлована стоит 1,1 миллиона рублей. Готовая — 8 миллионов рублей. Застройщик обещает ее сдать в 2016 году.
Из описания объекта: до набережной 1,5 километра. Паркинг, велопарковка, шезлонги на крыше, детская площадка, благоустроенная придомовая площадка, развитая инфраструктура, тихий, зеленый район.
В этом году аренда однокомнатной квартиры в Ялте обходится в 1,5–3 тысячи рублей в сутки.
При хорошем стечении обстоятельств владелец такой квартиры-студии может заработать на аренде за сезон (май — сентябрь) от 225 до 450 тысяч рублей. Так что если покупать сейчас жилье на стадии котлована, то отбить вложенные средства можно за 2,5–3 года.
***
(2).jpg "Недвижимость в Крыму")
Выпуск издания «Дорогами Крыма» осуществлен при финансовой поддержке
Федерального агентства по печати и
массовым коммуникациям
