До 500 000 рублей. Уже несколько десятков тысяч рублей в настоящее время позволяют купить участок. Цены на землю начинаются от 60 000 рублей за шесть соток.
«Такие варианты можно встретить на расстоянии примерно 100 км от Москвы, в основном на юге, юго-востоке и севере. Однако надо понимать, что там нет ни электричества, ни коммуникаций, ни какой‑либо инфраструктуры», — предостерегает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Нормальный участок на расстоянии 80‑90 км от МКАД и дальше, по словам Максима Лещева, генерального директора ГК «Гео Девелопмент», можно найти в пределах 500 000 рублей. Например, в поселке «Ясногорье» в 100 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно купить участок площадью 9 соток за 350 000 рублей.
1 миллион рублей. За миллион рублей, по словам Дмитрия Таганова, уже реально купить коттедж: «Такие предложения единичны, но они есть. Например, дом 105 кв. м с участком 9 соток на расстоянии 150 км от Москвы по цене 900 тыс. руб. Другой лот приблизительно на том же удалении — коттедж 80 кв. м с участком 9 соток за 1,1 млн руб. Оба поселка с инфраструктурой и коммуникациями. Это отличные варианты для тех, кого не пугают большие расстояния».
В сегменте участков без подряда достаточно велик выбор лотов стоимостью около миллиона рублей. Например, в поселке «Зыковский УездЪ» в 60 км от МКАД по Новорижскому шоссе участок площадью 10 соток можно приобрести за 830 000 рублей. В поселке «Лисички» в 1,5 км от Истринского водохранилища предлагаются участки площадью 8 соток с электричеством и водопроводом стоимостью от 690 000 рублей. А в расположенном ближе к водохранилищу поселке «Леоново» за 1 млн рублей можно купить даже газифицированный участок такой же площади.
Дальше от Москвы в этом бюджете можно найти предложения с дополнительными преимуществами. «При таком бюджете стоит рассматривать покупку участка в готовом поселке с центральными коммуникациями, где уже благоустроены внутренние территории, на удалении 70‑100 км от МКАД», — говорит Михаил Африканов, директор по продажам компании Landwerk.
На вторичном рынке для покупки участка с дачным домом обычно требуется более миллиона.
3 миллиона рублей. За 3 млн рублей, по словам Дмитрия Таганова, можно приобрести коттедж побольше и поближе — площадью 100‑140 кв. м с участком 6‑10 соток, примерно в 50 км от Москвы. Кроме того, в такой бюджет можно вписать таунхаус площадью 70‑80 кв. м с маленьким участком на расстоянии 20‑55 км от МКАД.
В сегменте участков без подряда уже за 2,5 млн рублей можно купить землю в поселке «Берег ФМ» на берегу реки Северка в 35 км от Москвы по Каширскому шоссе. В «Истринской долине» за 3 млн рублей доступен широкий ассортимент участков от 15 соток с полным набором коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация, асфальтированные дороги и т. п.) в лесу, в 100‑200 м от берега Истринского водохранилища. Можно купить участок поменьше (8‑10 соток) с домом 80‑100 кв. м в поселках экономкласса «Лисички» и «Леоново».
«Глобально следует выделить два направления в бюджете 3 млн рублей. Первое — участки в готовых поселках с центральными коммуникациями на расстоянии 30‑50 км от МКАД, — говорит Михаил Африканов. — Так, в наших поселках «Талицкие берега», «Софринские пруды» и Smartville доступны лоты по 12‑17 соток со всеми коммуникациями и выгодным расположением внутри поселка. Второе — на расстоянии 70‑90 км от МКАД можно приобрести участок с домом, как, например, в поселке «Ясногорье» и Veranda. В числе наших предложений участки размером от 10 соток с домом 105‑125 кв. м, пригодным для круглогодичного проживания».
Есть предложения в этом бюджете даже ближе к МКАД. Например, в поселке «Клязьминский парк» в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе есть участки с газом за 3‑3,5 млн рублей. Поселок расположен вблизи Клязьминского водохранилища и окружен лесом.
5 миллионов рублей. В бюджете до 5 млн рублей можно приобрести уже объект в организованной коттеджной застройке за 30‑м километром, утверждает Владимир Яхонтов. За эту сумму можно купить коттедж площадью до 200 кв. м с участком до 15 соток на расстоянии 40‑60 км от МКАД либо таунхаус площадью 70‑150 кв. м с участком 1‑2 сотки в 25 км от Москвы.
7 миллионов рублей. «С бюджетом 7 миллионов рублей на рынке загородной недвижимости можно чувствовать себя вполне комфортно, — считает Дмитрий Таганов. — Этого хватит, например, на просторный коттедж (150‑250 кв. м) с участком 8‑16 соток в 30‑40 км от Москвы. Также возможна покупка таунхауса площадью 120‑140 кв. м с участком до 3 соток в 15‑20 км от МКАД».
