«У нас председатель, который не имеет права находиться на этой должности, но мы никак не можем его заменить», — говорит Иван Рыболовлев, живущий в жилищно-строительном коооперативе «Центавр» в Щукино.

Провести перевыборы председателя жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или товарищест­ва собственников жилья (ТСЖ) практически невозможно, замечает Вячеслав Гуменюк, эксперт в области жилищного права.

НАЧАЛО

Максим Дудолкин стал председателем ЖСК «Центавр» в марте 2009 года. Его выбрали как врио на общем собрании сроком на три месяца, объясняет Татьяна Чернуха, член правления кооператива.

На собрание пришли меньше половины собственников жилья, не было кворума, отчего решение может быть признано судом нелегитимным. По истечении трех месяцев выборы не проводили — председателем остался Дудолкин.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Председатель может заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные и другие услуги. Имеет доступ к общедомовому имуществу, может сдавать его в аренду. Фиксированной зарплаты нет, но он может получать вознаграждение, размер обсуждается на собрании.

Вместе с тем председатель обязан проводить отчетные собрания, распоряжаться деньгами со счета ЖСК или ТСЖ только в соответст­вии с финансовым планом.

Председатель ЖСК «Центавр», по словам представителей инициативной группы, не проводил общее собрание в 2011 году. За счет ЖСК отремонтировал две комнаты в подвале, устроил в них кошачий приют. Разрешение членов ЖСК на это он не спрашивал.

ПРОТИВНИКИ

В 2012 году Гаиания Нестерова, член ЖСК, обратилась в Мосжил­инспекцию. Инспекция выдала предписание очистить подвал. После этого председатель заявил, что у Нестеровой имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60 тысяч рублей, хотя женщина, по ее словам, регулярно оплачивала все счета. И вот уже год она пытается снять эту задолженность.

На общем собрании в 2012 году при отсутствии кворума, счетной и мандатной комиссий Дудолкин был переизбран, замечает Татьяна Чернуха. То есть фактически он незаконно занял этот пост.

Но, чтобы его сместить, надо соблюсти все процедуры, прописанные в законе.

Председатель уверяет, что его переизбрали по закону. А инициативная группа сводит с ним счеты из личной неприязни.

В 2012 году Максим Дудолкин продал свою квартиру в ЖСК. И по закону он должен был досрочно прекратить свои полномочия. Но этого не произошло. Дудолкин объясняет, что сразу же приобрел один метр квадратного жилья у другого члена ЖСК. И формально имел право оставаться председателем.

ПЕРЕВЫБОРЫ

Инициативная группа ЖСК «Центавр» несколько раз пыталась провести общее собрание, чтобы по­ставить вопрос о легитимности председателя ЖСК. На некоторых не удавалось собрать кворума, два заседания срывались председателем: он уходил вместе с частью членов.

«Кворум никак не соберешь, зачастую из-за низкой активности собственников. И это фундаментальная проблема». В ЖСК на общих собраниях должно присутствовать не менее 50 процентов его членов.

В ТСЖ на собрании должны быть собст­венники, владеющие как минимум половиной квадратных метров фонда дома. Инициативной группе сложно выяснить, кто из жильцов является собст­венником. «Чтобы сменить неэффективного председателя, проще ликвидировать ЖСК или ТСЖ. И выбрать новую форму управления», — говорит Гуменюк.

Как ликвидировать ТСЖ

Ликвидация проводится в следующих случаях:

— по решению суда (основанием могут быть нарушение закона при создании ТСЖ или при осуществлении его деятельности),

— при отсутствии у членов ТСЖ 50 процентов голосов собственников от общего количества членов,

— по решению общего собрания членов ТСЖ (должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ).

Процедура ликвидации

1. Назначить членов ликвидационной комиссии.

2. Установить сроки ликвидации.

3. В течение трех дней с момента принятия решения направить уведомление о ликвидации в налоговый орган по месту нахождения товарищества.

4. Информация о принятом решении публикуется в журнале «Вестник государственной регистрации».

5. Выявить всех кредиторов ТСЖ и уведомить их о принятом решении.

6. По истечении срока, отведенного кредиторам для предъявлений требований, ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс. Он должен быть утвержден на общем собрании членов ТСЖ. Утвержденный баланс направляется в налоговый орган.

7. Проходят проверки налогового органа. 8. Составляется ликвидационный баланс.

9. Документы отправляются в налоговую инспекцию для внесения записи о ликвидации ТСЖ. П

роцедура может занимать от двух до четырех месяцев.