Квартиры дешевеют, а кредиты дорожают.
Банки ужесточают требования по ипотечным кредитам, делая их невыгодными.
Усложнения. С сентября средняя стоимость квадратного метра в Москве упала почти на 800 долларов: с 6106 до 5310 долларов. Одновременно уменьшились и суммы, которые банки готовы выдавать в кредит для покупки жилья.
Кроме того, банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов: ставка в рублях выросла с сентября на 1,5–2 процентных пункта, а относительно весны прошлого года ставка увеличились на 4 процентных пункта, рассказывает Кирилл Суслов, директор ипотечного брокера «Легкокредит».
Поднялся и размер первоначального взноса: если в сентябре можно было получить кредит, имея на руках 10 процентов от стоимости квартиры, то сейчас, прежде чем обращаться за ссудой, надо накопить 30 процентов.
Банки стали больше внимания уделять стажу и уровню образования заемщика. Также ссуды стали выдавать в основном людям, которые могут официально подтвердить уровень своего дохода.
Тенденция. Стоимость квартир продолжает снижаться, и когда это закончится — сказать невозможно, говорит Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости». То есть сейчас жилье обойдется дороже, чем через полгода.
В таких условиях брать ипотеку невыгодно, потому что получится двойная переплата: сначала из-за разнице в стоимости, а потом еще из-за выплат по процентам.
Аренда. Сейчас вообще сложилась такая ситуация, что значительно дешевле и выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее в кредит, считает Репченко. Взять ипотеку меньше, чем под 20 процентов годовых в рублях вряд ли получится. А ежегодные выплаты по аренде составляют около 5 процентов от стоимости квартиры.
Разницу можно откладывать на депозит и копить до лучших времен, когда либо ставки по кредитам снизятся, либо квартиры подешевеют.
Название банка и программы |
Валюта | Ставка, %* |
Срок, года | Вносится сразу (% от цены квартиры)* |
DeltaCredit. Рублевый | руб | 16,25–18,25 | 7–15 | от 30 |
DeltaCredit. Стандарт | $ | 12–14 |
7-25 | от 30 |
ВТБ24. Квартира на вторичном рынке | $ | От 11,1 | До 50 |
от 30 |
ВТБ24. Квартира на вторичном рынке | руб. | От 14,6 | До 50 | От 30 |
Сбербанк. Молодая семья (до 35 лет) |
руб. | 13,25–15,5 | 1-30 | От 20 |
Сбербанк. Ипотечный | руб. | 13,5–16 | 1–30 | От 30 |
Банк Москвы. Ипотечный кредит |
$ | 17–18 | 3-30 | От 40 |
Банк Москвы. Ипотечный кредит |
руб. | 20,5–21,5 | 3-30 | От 40 |
Альфа-Банк. Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке | $ | 14,4–18,6 | 5-20 | От 30 |
Альфа-Банк. Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке | руб. | 20,6–24 | 5-20 |
От 30 |
Газпромбанк. Квартира на вторичном рынке | руб. | 17,5–18.5 | До 25 | От 30 |
Газпромбанк. Квартира на вторичном рынке |
$ | 13,5–14 | До 25 |
От 30 |
Московский кредитный банк** | $ | 16 | До 10 | От 30 |
* окончательный размер ставки кредита и его срок зависят от ряда параметров: размер ссуды, способ подтверждения дохода, стаж работы заемщика на одном месте и тд. ** В рублях нет Источник: ipohelp.ru |