Невыгодная ипотека







    Квартиры дешевеют, а кредиты дорожают.

    Банки ужесточают требования по ипотечным кредитам, делая их невыгодными.

    Усложнения. С сентября средняя стоимость квадратного метра в Москве упала почти на 800 долларов: с 6106 до 5310 долларов. Одновременно уменьшились и суммы, которые банки готовы выдавать в кредит для покупки жилья.

    Кроме того, банки ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов: ставка в рублях выросла с сентября на 1,5–2 процентных пункта, а относительно весны прошлого года ставка увеличились на 4 процентных пункта, рассказывает Кирилл Суслов, директор ипотечного брокера «Легкокредит».

    Поднялся и размер первоначального взноса: если в сентябре можно было получить кредит, имея на руках 10 процентов от стоимости квартиры, то сейчас, прежде чем обращаться за ссудой, надо накопить 30 процентов.

    Банки стали больше внимания уделять стажу и уровню образования заемщика. Также ссуды стали выдавать в основном людям, которые могут официально подтвердить уровень своего дохода.

    Тенденция. Стоимость квартир продолжает снижаться, и когда это закончится — сказать невозможно, говорит Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости».  То есть сейчас жилье обойдется дороже, чем через полгода.

    В таких условиях брать ипотеку невыгодно, потому что получится двойная переплата: сначала из-за разнице в стоимости, а потом еще из-за выплат по процентам.

    Аренда. Сейчас вообще сложилась такая ситуация, что значительно дешевле и выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее в кредит, считает Репченко. Взять ипотеку меньше, чем под 20 процентов годовых в рублях вряд ли получится. А ежегодные выплаты по аренде составляют около 5 процентов от стоимости квартиры.

    Разницу можно откладывать на депозит и копить до лучших времен, когда либо ставки по кредитам снизятся, либо квартиры подешевеют.


    Название банка
    и программы
    Валюта Ставка, %*
    Срок, года Вносится сразу (% от цены квартиры)*
    DeltaCredit. Рублевый руб 16,25–18,25 7–15 от 30
    DeltaCredit. Стандарт $ 12–14
    7-25 от 30
    ВТБ24. Квартира на вторичном рынке От 11,1  До 50
    от 30
    ВТБ24. Квартира на вторичном рынке руб. От 14,6 До 50 От 30
    Сбербанк.
    Молодая семья (до 35 лет)
    руб. 13,25–15,5 1-30 От 20
    Сбербанк. Ипотечный руб. 13,5–16 1–30 От 30
    Банк Москвы.
    Ипотечный кредит
    $ 17–18 3-30 От 40
    Банк Москвы.
    Ипотечный кредит
    руб. 20,5–21,5 3-30 От 40
    Альфа-Банк. Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке $ 14,4–18,6 5-20 От 30
    Альфа-Банк. Ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке руб. 20,6–24 5-20
    От 30
    Газпромбанк. Квартира на вторичном рынке руб. 17,5–18.5 До 25 От 30
    Газпромбанк.
    Квартира на вторичном рынке
    13,5–14 До 25
    От 30
    Московский кредитный банк** 16 До 10  От 30
    * окончательный размер ставки кредита и его срок зависят от ряда параметров: размер ссуды, способ подтверждения дохода, стаж работы заемщика на одном месте и тд.
    ** В рублях нет

    Источник: ipohelp.ru


    Поделиться