Нужно ли вкладываться в жилье на Юге

КРЫМ. В сфере недвижимости на полуострове сегодня две большие проблемы: привязанность продавцов к доллару и качество строительства и ремонтов. Так считает специалист по безопасным сделкам с недвижимостью Сергей Вишняков. Эксперт объясняет, что на рынке «вторички» многие владельцы украинцы, им хотелось бы продать собственность за доллары. Более того, после перехода Крыма в Россию многие покупатели россияне спешили скупать жилье и даже дали задаток в долларах, однако теперь сделки не могут быть завершены — у покупателей просто нет денег, чтобы выплатить по курсу. В итоге по всему полуострову довольно много подвисших сделок и жилья с непонятным статусом. Качество квартир и домов оставляет желать лучшего. На рынке вторички ремонт, как правило, не делался последние 20-30 лет. А новостройки возводят по принципу «кто во что горазд»: кто-то строит из местного ракушечника, кто-то из пеноблоков. Монолитные дома встречаются редко. Правда, в сфере элитного жилья ситуация чуть лучше.
 
Пока основные покупатели недвижимости в Крыму — из восточной части России (Тюмень, Сахалин, Нефтеюганск). «Они избаловали продавцов тем, что не заморачиваются ни юридической чистотой, ни ценами. Остальные регионы более осторожны, много интересуются, но мало покупают», — резюмирует Сергей Вишняков. К сожалению, и инфраструктура пока в крымских городах и поселках оставляет желать лучшего. По-прежнему часто отключают свет — хотя бы на 2 часа в день. В прибрежных поселках экономят на освещении, так что с заходом солнца населенный пункт погружается во мрак. Не везде есть газ, а новые дома строят в таких местах, куда трудно провести коммуникации — в них не только придется готовить на электричестве, но и отапливать им. Более-менее благоустроенный город — Ялта, он же и самый дорогой.
 
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ. Москвичка Инна Козловская отдыхала с семьей в Геленджике несколько лет назад и неожиданно стала владелицей жилья: просто пошли посмотреть ради интереса двухуровневую квартиру. Жилье так понравилось семейству, что его купили не откладывая. Решающий фактор — рекомендация врачей, ребенку Инны нужно 2-3 месяца в году проводить на побережье. О покупке Козловская не жалеет — квартира стала семейным гнездом, куда в сезон съезжается родня со всей России.
 
Но все же Инна хочет предупредить о подводных камнях. «Стоит проверить, в собственности ли земля у домовладельца: на Юге много самостроя и вопросы решаются «по знакомству». На Кубани уже снесли много домов, в том числе и новостроек, люди остались без денег и квартир, идут суды, истрепаны нервы», — рассказывает Инна.
 
Инна советует, если квартира на Юге покупается как вложение денег, то лучше приобретать однушки, а не элитные квартиры.
 
СДАТЬ ТУРИСТАМ. Конечно, многие надеются приобрести жилье и делать на нем бизнес — сдавать туристам, пока сами не живут там. Но здесь есть ряд сложностей — во-первых, не в сезон Краснодарский край спросом не пользуется, во-вторых, здесь достаточно предложений по временному жилью — местные сдают свои комнаты и квартиры, есть гостиницы и хостелы разных уровней. Инфраструктура по временной сдаче жилья пока не отлажена — практически нет специальных агентств, как, например, в курортных городах Европы.
 
А вот в Крыму, считает Сергей Вишняков, на временной сдаче жилья вполне можно делать бизнес. Так как полуостров принимает огромное количество командировочных с материка, а гостиницы уже переполнены. Разумеется, в таком случае речь идет о крупных городах, где сейчас наблюдается повышенная деловая активность — Ялта, Севастополь, Алушта, Феодосия, Керчь. Но, конечно, к такому жилью должен прилагаться и сервис.
 

Сколько стоит однушка

КРЫМ

2,5–3
млн рублей
на рынке вторичного жилья (крупные города, удобное расположение в центре либо на побережье)
 
5–6
млн рублей
в новостройке
 

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

2
млн рублей
на рынке вторичного жилья
 
5
млн рублей
в новостройке

Читайте также

Фильтр