МЕТРО РЯДОМ
Сейчас подмосковный Реутов вышел на одно из первых мест по стоимости жилья в области. Причина — открытие метро «Новокосино» в августе 2012 года. После запуска подземки, пусть и на окраине города, жителям стало гораздо проще ездить в Москву.
Цены в Реутове начали расти, как только в городе начались строительные работы по прокладке метрополитена. На момент, когда «Новокосино» приняло первых пассажиров, цены на городские квартиры уже успели подняться на 15 процентов. Сейчас средняя цена за квадратный метр в Реутове составляет 87,5 тысячи рублей.
ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ
Реконструкция дороги, ведущей в город, открытие поблизости метро, запуск скоростного транспорта — любой из этих факторов приводит к резкому скачку цен на жилье. Подорожать примерно на десять процентов в ближайшие годы могут Балашиха, Домодедово, поселок Барыбино. В эти города планируют провести скоростной трамвай.
Также скачка цен можно ожидать в Подольске, Апрелевке. Это произойдет потому, что рядом будет активно развиваться Новая Москва. По этому же сценарию, кстати, в свое время подскочили цены в Раменском, куда запустили железнодорожный экспресс.
Подорожают Пушкино, Ивантеевка и Королев — там скоро расширится Ярославское шоссе и ожидается, что станет меньше пробок. Стоит помнить, что цены подскочат лишь в то время, когда власти начнут выполнять свои обещания. Скажем, начнут строить ветку скоростного трамвая. До этого момента рынок будет вести себя осторожно.
НИЧЕГО НОВОГО
Самыми дешевыми городами Подмосковья уже долгие годы являются Зарайск, Егорьевск, Электроугли и Рошаль. Там можно найти квартиры, квадратный метр в которых стоит 25 тысяч рублей. В этих городах мало рабочих мест и дорога до Москвы занимает больше часа. Планов по запуску там скоростного транспорта или открытию новых предприятий нет. Потому нет и причин для повышения цен.
Источники: Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов; Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ».
Средние цены за квадратный метр
99–100 тысяч рублей в Одинцово, Красногорске, Мытищах, Химках
70–75 тысяч рублей в Пушкино, Ивантеевке, Голицыно
37–40 тысяч рублей в Зарайске, Рошале, Егорьевске
По данным Гильдии риелторов Московской области
Стоимость в Новой Москве
В 2012 году после расширения границ столицы цены в Троицке, Московском и других населенных пунктах, оказавшихся на новых территориях, подскочили на 10–15 процентов. Однако сейчас они почти не растут. Люди ждут Генерального плана развития новых территорий, который определит, что и где будет построено.
