Уфирм, помогающих оформить перепланировку, по‑прежнему достаточно работы, хотя объявленная властями амнистия на переделку квартир, по идее, должна была бы лишить их деятельность смысла.
В конце 2011 года правительство Москвы издало постановление, которое должно было упростить процедуру оформления перепланировки. Изменения преподносили как амнистию для тех, кто уже сделал перепланировку, но не зарегистрировал ее.
Но фактически единственное новшество в том, что незначительная перепланировка стала уведомительной. То есть если раньше, чтобы объединить ванную и туалет по типовому проекту, требовалось сначала получить разрешение Мосжилинспецкции и только после этого ломать перегородку, то сейчас можно сначала сделать ремонт, а только потом его узаконивать. Но при этом сам процесс легализации перестройки остался таким же многоступенчатым и долгим, как раньше: нужно посетить несколько раз Мосжилинспекцию и БТИ.
Еще разница в наказаниях: теперь за неоформленную легкую переделку штрафов нет. Но оформлять ее в госорганах все равно требуется.
Этим и пользуются фирмы, которые помогают зарегистрировать сделанные изменения в квартире. Так, за оформление незначительной перепланировки, например объединения санузла, в среднем возьмут 30 тысяч рублей. До так называемой амнистии расценки были такие же.
НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА: МОЖНО СДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ
Но все эти изменения необходимо регистрировать!
- Установить или убрать встроенный шкаф.
- Перенести газовую или электроплиту внутри кухни.
- Сдвинуть батарею ближе к стояку.
- Установить спутниковую антенну и кондиционер.
- Застеклить или утеплить балкон или лоджию.
- Вместо ванной поставить душевую кабину.
- Заделать проем в ненесущей стене.
- Снести межкомнатную ненесущую стену (кроме стены между кухней и комнатой, если в кухне стоит газовая плита).
- Сделать проем в ненесущей стене.
- Объединить ванную и туалет.
- Построить перегородку толщиной меньше десяти сантиметров(если она будет из гипсокартона, то можно толще).
- Заменить электропроводку и канализационные трубы.
- Выровнять пол, положить паркет.
ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА: НЕЛЬЗЯ СДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ
- Переставить газовую плиту, если требуется прокладка дополнительных газовых труб.
- Установить электроплиту вместо газовой.
- Установить биде в ванной.
- Объединить лоджию и комнату.
- Сделать проем в несущих и межквартирных стенах.
- Заложить проем в несущих стенах.
- Построить перегородку из кирпича или бетона толще десяти сантиметров.
- Создать, ликвидировать окно во внешней стене или изменить его форму.
- Сделать теплый пол и/или цементную стяжку.
Более подробный список на www.mzhi.ru
ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПОСЛЕ НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
- Сходить в БТИ и написать заявление на получение техпаспорта на квартиру (если его нет).
- В БТИ забрать техпаспорт.
- Прийти вместе с техпаспортом в территориальную Мосжилинспекцию и нарисовать на плане квартиры сделанные изменения. Оставить заявление о проведенной перепланировке.
- В течение десяти дней в квартиру должен прийти сотрудник Мосжилинспекции с проверкой. Если все в порядке, то он выдаст акт о выполненной перепланировке, один экземпляр отправляется в БТИ.
- Если инспектор Мосжилинспекции посчитает, что сделан не легкий ремонт, то придется согласовывать перепланировку по проекту, а это более длительный процесс.
- Получив акт о выполненной перепланировке, сходить в БТИ и вызвать техника, чтобы он внес изменения в план квартиры. Заплатить госпошлину (площадь квартиры, умноженная на 20 рублей).
- Придет сотрудник БТИ и сделает замеры.
- Сходить в БТИ и получить новый техпаспорт на квартиру.
ЗАЧЕМ НУЖНО ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Хотя по действующим нормам сделанную перепланировку, даже незначительную, нужно оформлять, в реальности регистрация переделки может понадобиться только в одном случае — при продаже квартиры. И то если покупатель, увидев, что в квартире сделана перепланировка, потребует оформить ее официально. А если ему будет все равно, то, соответственно, и оформлять ничего не надо.
